Wohnung zum Kauf

1100000 €1.100.000 €1.835,93 €/m²

Finanzierung ab 3679 €/Monat

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599,2 m²Wohnfläche

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Kritzmow, Kritzmow (18198)

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in Kritzmow, einer charmanten und gepflegten Wohnanlage, die sich nur 5 km südwestlich von Rostock befindet.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Anlage sind.
Die im Jahr 1999 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre massive Bauweise, die für Langlebigkeit und solide Wertbeständigkeit steht. Die Heizungstechnik wurde 2011 modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert und gleichzeitig eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt.
Das Angebot umfasst insgesamt 9 vermietete Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 599,15 m², die sich auf 20 gut geschnittene Zimmer verteilen.
Diese Aufteilung ermöglicht es den Mietern, großzügigen Wohnraum zu genießen, während Sie als Eigentümer von einer attraktiven und zuverlässigen Einnahmequelle profitieren.
Die Immobilie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.858,56 Euro, was jährliche Mieteinnahmen von rund 58.302,76 Euro bedeutet.
Diese stabile Ertragslage macht das Wohnungspaket zu einer äußerst lukrativen Investition, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die vorhandenen Erhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 69.608,30 Euro (Anlage 35 i-k).
Diese Rücklagen bieten nicht nur eine zusätzliche finanzielle Sicherheit, sondern ermöglichen auch die Durchführung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen ohne sofortige Kapitalzuführung, was die Rentabilität weiter erhöht.
Kritzmow selbst zeichnet sich durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Rostock aus.
Die Region verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen zusätzlich erhöht.

Das Wohnungspaket liegt in Kritzmow, einer ruhigen Gemeinde etwa 5 km südwestlich von Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Kritzmow ist gut angebunden durch die Bundesstraße B103 und die nahegelegene Autobahn A20. Öffentliche Busverbindungen nach Rostock und Umgebung sind verfügbar.
Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rostock. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kritzmow vorhanden. Größere Einkaufszentren sind in Rostock schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Reiten. Die Ostseeküste ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind in Kritzmow verfügbar, weitergehende medizinische Versorgung findet man in Rostock. Die Nähe zu Rostock ermöglicht den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie Kultur, Gastronomie und umfangreicher Infrastruktur, während Kritzmow eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung bietet.

Sonstiges 1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.
7. Datenschutz:
Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Gesamtfläche: 599,15 m², vermietbare Fläche: 599,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9