Maisonette zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Allerweg 4 Linden-Süd Hannover 30449

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Erika Englitz

Erika Englitz Immobilien

Ah! ...Ahrberg! Moderne Maisonette mit riesigem Wohnbereich!

Moderne Architektur vereint mit klassischen Elementen bildet hier optisch eine schöne Einheit.
Ihr Wohngebäude erstrahlt im schlichten bauhausähnlichen Stil kombiniert mit modernen Gestaltungselementen.

Das Ensemble wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich direkt an das Ahrbergviertel an.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 zum großen Teil selbst genutzten Wohneinheiten und der
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der sich zurzeit ein Nettomarkt befindet.

unter dem Objekt gibt es eine Tiefgarage mit Fahrradabstellmöglichkeit für alle Bewohner sowie privaten
Tiefgarageneinstellplätzen. Einer der Tiefgaragenplätze wurde bisher für die Wohnung angemietet und könnte vom neuen Eigentümer
sicher weiterhin angemietet werden.

Die Wohnung selbst befindet sich am Ende des Laubenganges über den die Wohnungen erreicht werden können.
Daher ist Ruhe garantiert und die Wohnung hat zusätzliche Fenster was für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die meisten Räume sind zum Hof des Ahrbergviertels hin ausgerichtet und auch von der großen Dachterrasse
aus schaut man ins Grüne. Ihre private Oase inmitten der urbanen Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Allerweg 4, Linden-Süd, Hannover (30449)

Das Objekt liegt im Stadtteil Linden-Mitte, am kultigen und bekannten Ahrbergviertel. - an der umgebauten ehemaligen Wurstfabrik.
Dieses begehrte Wohnviertel bildet ein eigenes Quartier in Linden-Süd.

Das Ahrbergviertel liegt am Deisterplatz, in den der Westschnellweg mündet.
In der Nähe befinden sich der Von-Alten-Garten und das frühere Fabrikgelände der Hanomag.

Der beliebte Lindener Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. - Hier können Sie Kaffee trinken, einfach die schöne Stimmung aufnehmen und klönen
aber auch gesunde, frische Waren einkaufen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
- im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gut sortierter Discounter.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Tür - in 10 Minuten sind Sie mitten in Hannovers Stadtzentrum.
und auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist sehr gut.
Aber auch die Leine/Ihmemasch lockt mit Ihrer unvergleichlichen Natur, egal ob mit dem Rad, zu Fuß oder im Boot...
Ihme, Stadion und einige Krankenhäuser sind in wenigen Minuten per Pedes erreichbar.

Linden-Mitte hat in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen.
Aufgrund des hohen Altbaubestandes und der sehr zentralen Lage wohnen Sie in schönem Umfeld mit multikulturellem Flair.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.993,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

534 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.993,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.792 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.745 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen und Sie mitnehmen in das besondere Flair von Linden...
Sie erreichen mich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins per Mail unter info@englitz-immobilien.de
oder unter meine Mobilnummer 01713828478.
Ich freue mich von Ihnen zu hören,

Ihre Erika Englitz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Erika Englitz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kerstingstraße 28, 30173 Hannover

Frau Erika EnglitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hj2n5e

Referenznummer: 7542#UZk6F