Wohnung zum Kauf 1.498.000 € 4 Zimmer 111,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Trudering - Riem München 81827

Monat
4Zimmer
111,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Andreas Prossinger

Bau I Holz I Immobilien Hillebrand

Dualastraße | Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise mit Effizienzhaus 40 | 4-Zimmer Gartenwohnung

WOHNQUALITÄT & LEBENSGEFÜHL:
Im begehrten Stadtteil Waldtrudering, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Truderinger Wald, entstehen 13 stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie zwei Doppelhaushälften. Das Ensemble aus drei exklusiven Baukörpern überzeugt mit einer eleganten Architektursprache und wird in der gewohnten Hillebrand-Qualität errichtet.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
. Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
. Klimafreundliches Wohngebäude mit Effizienzhaus 40
. Hochwertige Sanitärausstattungen mit eleganter Markenkeramik und Designarmaturen
. Elektrisch bedienbare Außenraffstore bei allen Fenstern und Fenstertüren der Wohnräume
. Echtholzparkettboden in Premiumqualität
. Große Auswahl an modernen Fliesen
. Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
. Versperrbare Steckdose bei jedem Tiefgaragenparkplatz
. Durchdachte Grundrisse für jeden Lebensstil
. Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage

ECKDATEN:
HAUS 1, WHG 1: 4-ZIMMER GARTENWOHNUNG

Wohnfläche: 111,76 m²
Garten: 137,25 m²
Terrasse: 32,49 m²
Kellerabteil: 5,93 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.498.000,00
Kaufpreis Tiefgarage überbreit: EUR 42.000,00
Kaufpreissumme Wohnung 01: EUR 1.540.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen Wohnung wurde nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger: +43 664 785 92 786
Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VORLÄUFIGER ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf 17 kWh(m²*a) A+, Strom, 2023

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Trudering - Riem, München (81827)

Im Grünen wohnen und dennoch dem pulsierenden Stadtleben nahe sein - Nachhaltiges Wohnen in München kann genau so sein.

Wer die Idylle schätzt und dennoch am bunten Treiben der Großstadt teilhaben möchte, findet in Waldtrudering den perfekten Lebensmittelpunkt. Im Osten von München gelegen, zeichnet sich das begehrte Wohngebiet vor allem durch seine idyllische und ruhige Umgebung aus, bietet jedoch auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 25 Fahrminuten entfernt und S-Bahnen sowie mehrere Buslinien bieten auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ein breites und zuverlässiges Angebot. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der in unmittelbarer Nähe zur Dualastraße liegende Truderinger Wald. Dieser lädt zu idyllischen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking oder Trailrunning ein. Diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten machen die Lage auch für Familien attraktiv und runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1498000 €

13.403,72 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.403,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,49 m², Gartenfläche: 137,25 m², Kellerfläche: 5,93 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bau I Holz I Immobilien HillebrandGewerblicher Anbieter

Krimpling 1, Wals Wals

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas ProssingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cuyp52

Referenznummer: OBGC2023052309133876370a77d80a3