Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 325.000 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hansestraße 9 a Wentorf bei Hamburg 21465

Monat
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Wilsenack

Gerd von der Heide Immobilien GmbH

Provisionsfreie Terrassenwohnung - Barrierefrei - Ein Angebot der Gerd von der Heide Immobilien GmbH

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wentorf – eine charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet auf etwa 88 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Verteilt auf drei gut durchdachte Zimmer finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos auf die großzügige Terrasse führt. Übe einen separaten, barrierefreien Zugang gelangt man über die Terrassentür in die Wohnung. Alle Wohnungsinnentüren sind rollstuhlgerecht verbreitert worden. Das große Schlafzimmer lässt sich noch teilen, dieses war im Ursprung mal zwei Zimmer.

Die Wohnung ist Teil einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, besteht aus zwei Baukörpern mit je zwei Hauseingängen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 3.787 m². Hervorzuheben ist die ruhige Lage; abgeschnitten vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse, mit Blick westlich zum Stadtpark und dem Bille-Grün. Zudem verfügt die Einheit über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet.

Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.

Dieses Objekt in zentraler Lage von Wentorf garantiert eine optimale Wohnqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hansestraße 9 a, Wentorf bei Hamburg (21465)

Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Wentorf, eingebettet im geschichtsträchtigen Schleswig-Holstein. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Hansestraße 9a – eine Adresse, die Wohnqualität und Bequemlichkeit in Einklang bringt. Wentorf überzeugt durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg, welche nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Die Hansestraße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie wichtige Dienstleister. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung optimale Bildungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Die exzellente Infrastruktur wird durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt. Die Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die nahe gelegene Autobahn optimalen Zugang zum weiterführenden Straßennetz ermöglicht.

Wentorf kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, wodurch diese Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal ist. Entdecken Sie das Potenzial dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und erleben Sie eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.693,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

527 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.693,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.511 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstige Angaben Maklercourtage
Für den Käufer provisionsfrei!
Kaufpreisforderung: 325.000 €

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
- Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg –

Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass dieses Objekt durch die Firma Gerd von der Heide Immobilien GmbH verwaltet wird.

Hinweis/ Lieferung
Die Wohnung ist kurzfristig lieferbar.

Kontakt
Wenn die Immobilie Ihr Interesse gefunden hat und Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns hierzu gerne während der Servicezeiten an.
Sie erreichen den Vertrieb telefonisch von:
Servicezeiten: Montag – Donnerstag: 9:00 - 12:00 & Montag, Dienstag, Donnerstag: 14:30 - 17:00 Uhr | Freitag: 9:00 – 14:00 Uhr

Tel. 040-72 41 33-22 oder per Mail: vertrieb@immobilien-vonderhei.de.

-Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten-

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerd von der Heide Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bergedorfer Str. 125, 21029 Hamburg

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Online-ID: 2f7dz5x

Referenznummer: 81722726