Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche 281 m²<br/>Grundstück Bergheim Troisdorf-Bergheim 53844

Monat
6Zimmer
151 m²Wohnfläche
281 m²Grundstück

Herr Holger Eicke

Immobilien Nöbel GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schmuckstück mit Potential!

Dieses Schmuckstück könnte bald Ihres sein. Durch den Zuschnitt und Grundriss des Hauses bietet sich die Immobilie idealerweise an, von einem Paar oder einer kleinen Familie mit 1-2 Kindern genutzt zu werden. Unter Umständen wären aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Das Haupthaus wurde ca. 1948 erstellt und im Erdgeschoss in den 70- er Jahren um einen Anbau erweitert, in dem neben dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad untergebracht sind. Im Zuge dessen, wurde auch eine neue Garage angebaut. Diese wird heute als Abstellmöglichkeit genutzt. Ihren PKW stellen Sie am besten in der Einfahrt ab. Vor der Garage wurde im Jahr 2001 eine Überdachung (Carport) geschaffen, so dass heute ein Großteil der Einfahrt überdacht ist. (Baugenehmigungen liegen hierzu vor)

Mit handwerklichem Geschick und/oder guten Ideen, können Sie sich hier Ihren Traum von der besonderen Immobilie erfüllen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Bergheim, Troisdorf-Bergheim (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis und ist eine Mittelstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Sie ist eine der größten Städte im Rheinland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen den Städten Köln und Bonn.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Troisdorf-Bergheim. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A59 beträgt ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Troisdorf sind es ca. 10 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 18 Minuten.

In Troisdorf gibt es ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Aggua Troisdorf, ein modernes Freizeit- und Erlebnisbad, sowie zahlreiche Sportvereine und Grünflächen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder das Kulturzentrum "KuBa".

Insgesamt bietet Troisdorf eine hohe Lebensqualität und ist daher eine attraktive Stadt für Familien, Paare und Singles.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.105,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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3.105,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

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5.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.13, Distanz zum Bus: 12.82

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Nöbel GmbHGewerblicher Anbieter

Immobilien Nöbel GmbH, Rosenthalstraße 41, 53859 Niederkassel-Mondorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger EickeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g93l54

Referenznummer: 4447