Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.385 €/m²

Finanzierung ab 2693 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Sebaldsbrück, Bremen (28309)

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Ein Haus für (fast) alle Lebenslagen
Schlichte Eleganz trifft modernen Komfort: Ihre Traumstadtvilla als KW40 Haus

Willkommen in einem schönen Haus, das urbanen Lifestyle mit dem Charme stilvoller Wohnkultur vereint. Diese exklusive Stadtvilla, gelegen in einer verkehrstechnisch gut angebundenen und begehrten Wohnlage, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.
Die Stadtvilla beeindruckt mit einer zeitlosen Fassadengestaltung, einem durchdachten Grundriss und überwiegend bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Hochwertige Materialien und interessante Details schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Wohnfläche und Raumaufteilung

Auf großzügigen 192 m² Wohnfläche finden Sie Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Raumaufteilung kann ohne großen Aufwand flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

Diese Stadtvilla umfasst -

im Erdgeschoss:

. Einen großzügigen Wohnraum mit Bibliothek und einem Wintergarten, der wunderbar als Esszimmer geeignet ist. Beide verfügen über bodentiefe Fenster und und einen Zugang zur Terrasse. Diese Raumaufteilung bietet je nach Wetterlage auch Platz für 30 - 40 Gäste,
. eine hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Geräten und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauregalen für Vorräte, Putzmittel, Werkzeug und Haustechnik, sowie ein GästeWC und eine Garderobe.

Im Obergeschoss:

. Ein möbliertes Bad mit behindertengerechter Regendusche und eigebauter Waschmaschine mit Trockner,
. zwei Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste,
. dazu ein separates Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Entfaltung. Das Haus verfügt über Telefon-/WLAN-Anschluss und ein eigenes Netzwerk.

Im Staffelgeschoss:

Ein Schlafzimmer,
ein weiterer Schlaf-/bzw. Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon der mit einer schönen Markise überdacht ist und
ein möbliertes Duschbad mit Waschmaschine.

Außenbereich:
Der begrünte Garten mit Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen unter einer schützenden Markise ein. Er bietet einen guten Sichtschutz und ist mit Mischgehölzen, zwei Obstbäumen und Rosensträuchern angelegt.
Zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gerätehaus ergänzen das Anwesen.

Ausstattung der mit Sinn für Nachhaltigkeit und Qualität: . Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge inklusive italienischer (durchgebrannter) Fliesen, Energiespar-Beleuchtung, schallschützende Hohlkammer-Innentüren
. Fußbodenheizung und moderne Haustechnik,
. Be- und Entlüftungsanlage mit Allergiker-Filter,
. Marken-Sanitärobjekte (Villeroy und Boch, Grohe, Pelipal) in den Bädern,

Elektrische Außenrollläden,
Sicherheitshaustür,
Beleuchtete Hausnummer,
Fliegengitter im EG und OG,
Überdachter Türeingang,
Gartenpumpe,
Eingezäunter Garten u.v.m.
Tierhaltung möglich

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ob als repräsentativer Wohnsitz, Familiennest oder Rückzugsort - diese Stadtvilla erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges Die Eigentümer wünschen Diskretion, deshalb erhalten Sie das vollständige Exposee inklusive Innenbilder, nachdem Sie uns kontaktiert haben.
Der beauftragte Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet