Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €3.107,14 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

---

4,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

---

Pech, Wachtberg / Pech (53343)

Lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Fachwerkhauses in der malerischen Ortschaft Wachtberg-Pech verzaubern, das geschickt die Brücke zwischen Tradition und Moderne schlägt. Ideal für Liebhaber besonderer Immobilien und Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.

Erbaut im Jahr 1790 und 1978/79 umfassend restauriert sowie durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich das Haus im klassischen Fachwerkstil als historische Winkelhofanlage. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m² und zusätzliche ca. 71 m² Nutzfläche.

Das 589 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen privaten, weitläufigen Garten aus. Eine separate Pkw-Garage sorgt für bequemes Parken.

Im Erdgeschoss beeindruckt eine geräumige, teilweise giebelhohe Wohnhalle mit einem offenen Kamin, der die Blicke auf sich zieht. Eine Holztreppe führt zur offenen Galerie, die ideal als Arbeitszimmer geeignet ist. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der wiederum Zugang zum Keller bietet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume, eines mit Balkonzugang, und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein großzügiger Speicherraum bietet außerdem Ausbaupotenzial für ein Jugendzimmer oder Atelier.

Der Keller bietet nicht nur Raum für die Heizungsanlage und einen kleinen Weinkeller, sondern auch praktische Lagermöglichkeiten und einen direkten Ausgang in den Garten.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die das Besondere suchen. Die gute Anbindung nach Bonn und Meckenheim sowie die ländliche Ruhe machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort mit optimaler Anbindung.

Erleben Sie die perfekte Harmonie von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in diesem außergewöhnlichen Zuhause.

Das malerische Wachtberg-Pech, südwestlich von Bad Godesberg gelegen, bietet eine ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren von Bonn und Meckenheim. Dies macht es zu einem attraktiven Wohnort für jene, die Ruhe und Natur genießen, aber nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten möchten.

Die schnelle Erreichbarkeit der Landstraße L158 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Bonn und Meckenheim sowie zu weiteren umliegenden Ortschaften. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut; Buslinien wie die 611, 613, E und N10 sind nicht weit entfernt und bieten Anschluss an das Bonner Umland, während die Linien 612, 614 und 855 eine direkte Verbindung nach Süden ermöglichen. Zusätzlich erschließen die S-Bahn S23 sowie weitere Buslinien den Bereich Meckenheim, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders flexibel macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte, die eine breite Auswahl bieten. Auch lokale Obst- und Gemüsehändler versorgen die Anwohner mit frischen Produkten aus der Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Hallenbad Wachtberg lockt mit Badevergnügen für die ganze Familie, während die historische Burg Adendorf zu kulturellen Ausflügen einlädt. Der Sportpoint Meckenheim bietet Gelegenheiten zum Klettern, Bouldern und Parkourlaufen. Nicht zu vergessen sind die naturnahen Erholungsmöglichkeiten, wie der Wildpark Waldau, der zu entspannten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt.

Insgesamt bietet Wachtberg-Pech durch seine ruhige, grüne Lage und die gute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und ist damit ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.82, Distanz zum Bus: 0.16 Sonstiges/Wohnen: Dachboden