Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €2.687,50 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Weidenberg, Weidenberg (95466)

Kurzbeschreibung "Unterm Kirschbaum mit Biergartenfeeling" Objekt "Zusammen unterm Kirschbaum mit Biergartenfeeling" - dieses Motto bringt den einzigartigen Charme dieses wunderschönen Ein- bis Zweifamilienhauses auf den Punkt.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um das Leben vollen Zügen zu genießen.

Das weitläufige, ebenerdige Grundstück bietet Ihnen Raum für alles, was das Leben auf dem Land schön macht. Genießen Sie die Ruhe und das autarke Lebensgefühl, hier in Ihrem eigenen Anwesen, mit Solarthermieanlage, Obstbaumbestand und angelegten Gemüsegarten. Die große Rasenfläche könnte zum Schwimmteich werden oder Sie genießen die Sonne im eigenen Pool?

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aber keine Überraschungen. Das Haus aus dem Baujahr 1975 hat Substanz, es besteht kein Modernisierungsstau und es ist sehr gepflegt.

Zahlen / Daten / Fakten
* 2000 - Einbau Ölheizung
* 2005 - Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster
* 2008 - Solarthermie mit Pufferspeicher und Reinigung der Öltanks
* 2008 - Einbau Pelletkaminofen
* 2011 - Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss - Seniorengerecht
* 2021 - Einbau Treppenlift vom EG ins UG


Wohnung EG ca. 100qm - große überdachte Terrasse
Wohnung OG ca. 60 qm - zusätzlich mit Balkon,
Keller ca. 100qm - Nutzfläche

2 Garagen, jeweils Sektionaltor
Anbau Garage

Gewächshaus

Diese Anwesen bietet mehrere Möglichkeiten - auch der Finanzierung.
Mehrgenerationenhaus - Aufteilung der Kosten
Selbstnutzer - eine Wohnung zur Vermietung
Selbstnutzer - für die große Familie - Inanspruchnahme des KfW-Programms "Jung kauft Alt" - doppelte Förderung da zwei Wohneinheiten
Kapitalanleger - zwei Wohneinheiten zur Vermietung

Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Das Haus in Stockau bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.

Es ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.

In der näheren Umgebung gibt es gute Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Weidenberg, wo Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten zur Verfügung stehen. Für weiterführende Schulen bietet sich Bayreuth an, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug leicht erreichbar ist.

Gute Anbindung:

Weidenberg: Etwa 5 Kilometer entfernt (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). In Weidenberg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants.

Bayreuth: Etwa 15 Kilometer entfernt (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Bayreuth ist die nächstgelegene größere Stadt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten (wie das berühmte Festspielhaus), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen.

Kulmbach: Ungefähr 35 Kilometer entfernt (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto). Kulmbach ist bekannt für seine Braukultur und bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie historische Sehenswürdigkeiten.

Stockau verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Teil des regionalen Bahnnetzes ist. Von hier aus fahren regelmäßig Züge, die eine gute Anbindung an umliegende Städte bieten. Besonders praktisch sind die Verbindung zur Stadt Bayreuth (ca. 6 Minuten), das Sie von Stockau aus schnell und bequem erreichen können.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 275,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen