Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €1.203 €/m²

Finanzierung ab 373 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Hardterbroich - Pesch, Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch (41065)

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* biet und kauf ist hier möglich
** geplante Modernisierungen

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Ideal für Paare und Familien

Ansprechende Wohnung/ gepflegtes Gebäude und 75 m² praktische Raumaufteilung. Der großzügige, helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.


DIE ECKDATEN

Wohnfl.: 74 m²
Nutzfl.: 14 m²
Baujahr: 1973

Zimmer 2
... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ übergroßer Balkon/ Kellerraum

Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: 4-Parteien-Haus
Grundstück: 243 m²
Instandhaltungsrücklage: 17.000€ / Stand 31.12.2023

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** anstehende Modernisierungen:

Dach: soll lt. Protokoll irgendwann/ zukünftig neu gedeckt werden
Heizung: Austausch geplant für 2033
Holzfenster: überwiegend Einfachverglasung (Sondereigentum)


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Hardterbroich-Pesch bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gute medizinische Versorgung, umfassende Bildungsangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Lebensphasen macht.


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNG

Entdecken Sie eine clevere Raumaufteilung, die den Wohnräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Und für die Sicherheit ist ebenfalls bestens gesorgt: WERU hat die Wohnungsabschlusstür gebaut. Allein auf der zweiten Etage in diesem 4-Parteien-Haus zu wohnen, ist eine weitere angenehme Besonderheit.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Wohnen
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Balkon


PKW-Stellplätze
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00