Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22459)

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+ Komplette Endetage plus ausgebauter Spitzboden, ca. 60m2 eingetragene Wohnfläche, tatsächliche Fläche nach DIN277 ca. 78 m²

+ Wohnung von 1997 durch Dachausbau in 7-Parteien-Haus von 1963

+ Hitze- und Kälteschutz durch gute Dämmung in der Endetage, daher geringe Heizkosten (nur 307,38€ für 2022, im Hausgeld inkludiert, für 2023 wohl noch weniger)

+ Energieeffiziente Gasbrennwerttherme Ende 2017 eingebaut

+ Hitzeschutz durch Außenmarkisen (untere Ebene) und Rollläden (obere Ebene) sämtlicher Dachfenster, dadurch wird bis zu 94% der Sonnenhitze außen abgefangen

+ Maximale Privatsphäre, da alle umliegenden Wohnungen/Häuser niedriger

+ Panoramafenster mit schönen Marmorfensterbänken und Blick über die Dächer ins Grüne

+ Wohnzimmer mit Loftcharakter & Open-Air-Feeling inklusive Deckenhöhe bis 4,10 m und freiliegenden Dachbalken. Die hohen Fenster sorgen für ganz viel Licht, Himmelsnähe und Sonnenuntergangspektakel

+ Die Anordnung der Fenster ermöglicht in der gesamten Wohnung eine optimale Belichtung sowie einen perfekten Durchzug und bietet Ausblicke in alle 4 Himmelsrichtungen

+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

+ Fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2024 neue Schlafzimmer- und Badtüren), gepflegter Zustand bis auf das Dielenparkett (muss abgeschliffen werden)

+ Viele schaltbare Steckdosen und Wechselschalter, eingelassene Deckenspots in Wohnzimmer und Bad

+ Viel Abstellfläche: begehbarer Kleiderschrank + Abstellraum + Kellerraum

+ Im Treppenhaus wird auf Höhe der Wohnung laut Beschluss ein Rauch- und Wärmeabzugsfenster eingebaut, weitere Modernisierungen am Haus sind in den nächsten Jahren geplant, aber noch nicht beschlossen

+ 2 Carport-Stellplätze zu je 15.000€ (30.000€ Doppelcarport)

+ 283€ Hausgeld (inkl. Heiz- u. Wasserkosten) zzgl. 57€ Rücklage monatlich

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg