Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22459)

+ Komplette Endetage plus ausgebauter Spitzboden, ca. 60m2 eingetragene Wohnfläche, tatsächliche Fläche nach DIN277 ca. 78 m²

+ Wohnung von 1997 durch Dachausbau in 7-Parteien-Haus von 1963

+ Hitze- und Kälteschutz durch gute Dämmung in der Endetage, daher geringe Heizkosten (nur 307,38€ für 2022, im Hausgeld inkludiert, für 2023 wohl noch weniger)

+ Energieeffiziente Gasbrennwerttherme Ende 2017 eingebaut

+ Hitzeschutz durch Außenmarkisen (untere Ebene) und Rollläden (obere Ebene) sämtlicher Dachfenster, dadurch wird bis zu 94% der Sonnenhitze außen abgefangen

+ Maximale Privatsphäre, da alle umliegenden Wohnungen/Häuser niedriger

+ Panoramafenster mit schönen Marmorfensterbänken und Blick über die Dächer ins Grüne

+ Wohnzimmer mit Loftcharakter & Open-Air-Feeling inklusive Deckenhöhe bis 4,10 m und freiliegenden Dachbalken. Die hohen Fenster sorgen für ganz viel Licht, Himmelsnähe und Sonnenuntergangspektakel

+ Die Anordnung der Fenster ermöglicht in der gesamten Wohnung eine optimale Belichtung sowie einen perfekten Durchzug und bietet Ausblicke in alle 4 Himmelsrichtungen

+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

+ Fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2024 neue Schlafzimmer- und Badtüren), gepflegter Zustand bis auf das Dielenparkett (muss abgeschliffen werden)

+ Viele schaltbare Steckdosen und Wechselschalter, eingelassene Deckenspots in Wohnzimmer und Bad

+ Viel Abstellfläche: begehbarer Kleiderschrank + Abstellraum + Kellerraum

+ Im Treppenhaus wird auf Höhe der Wohnung laut Beschluss ein Rauch- und Wärmeabzugsfenster eingebaut, weitere Modernisierungen am Haus sind in den nächsten Jahren geplant, aber noch nicht beschlossen

+ 2 Carport-Stellplätze zu je 15.000€ im Doppelcarport

+ 283€ Hausgeld (inkl. Heiz- u. Wasserkosten) zzgl. 57€ Rücklage monatlich

Top-Lage in ruhiger Wohnstraße in 30er Zone mit einem Park schräg gegenüber. Die barrierefreie U-Bahn-Station der U2 mit Aufzug ist nur 200m entfernt. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, ein Einkaufszentrum und zahlreiche Geschäfte. Der 140 Hektar große Stadtwald Niendorfer Gehege mit Waldcafé, Ponyreiten für die Kleinen, Dammwildgehege, Hundeauslaufgebiet ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Ebenso nah liegt der 10 km lange Kollau-Wanderweg. Die Auffahrt zur A7 ist in 7 Autominuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg