Wohnung zum Kauf 560.000 € 4 Zimmer 115,6 m²<br/>Wohnfläche Bad Wörishofen Bad Wörishofen 86825

Monat
4Zimmer
115,6 m²Wohnfläche

Frau Christiane Jakob

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Wörishofen

Kurzbeschreibung Hier können Sie noch mit entscheiden Objekt Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss eines Drei-Familienhaus aus dem Jahre 1959, das 2023/2024 nahezu komplett saniert wurde.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Die Raumaufteilung ist noch völlig offen und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen erfolgen. Es stehen Ihnen 4 Zimmer plus separate Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Sie hätten gerne eine große Wohnküche mit anschließendem Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer? Dafür nur ein Schlafzimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum? Alles kein Problem. Lassen Sie uns die Wohnung besichtigen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Aktuell befinden wir uns in der Phase des Innenausbaus.
In der gesamten Wohnung sind die Wände einmal neu verputzt. Die komplette Elektrorohinstallation inkl. neuem Sicherungskasten ist erledigt.
Im Badezimmer ist die Rohinstallation für einen Doppelwaschtisch, Wand-Tiefspül-WC, eine extra große Dusche und den Badheizkörper erfolgt.
In der Küche bzw. im Hauswirtschaftsraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss und 4 Öffnungen für Spots in der abgehängten Decke.
Anschlüsse für die Küche sind bereits doppelt vorhanden, so sind Sie in der Einteilung noch völlig flexibel.
Die Südterrasse ist neu gefliest. Die vorhandene Betontreppe ist ohne Belag und unverputzt.
Zur Wohung gehört noch ein renovierter Keller mit ca. 20 m², mit Isolierung an der Decke, mit Fenster und mit neuen Heizkörper. Die Tür mit Türstock sind neu gestrichen, Boden neu gefliest, Wände und Decke neu verputzt und neu gestrichen.
Die Wohnung hat einen eigenen Südwestgarten mit ca. 135 m².

Sie möchten Ihre Wünsche durch den Verkäufer verwirklichen lassen und schlüsselfertig einziehen, Kein Problem. Sehr gerne erfüllen wir Ihre Wünsche, lassen Sie uns alles bei einen persönlichen Termin besprechen. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie.

Schnell sein lohnt sich, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und der ruhigen Stadtrandlage dieser Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumprogramm: siehe Grundrisse, Raumaufteilung individuell anpassbar

Bauweise: Ziegel-Massivbau

Fenster: 2- fach und 3- fach verglaste Kunststofffenster

Heizung/
Warmwasser: Zentrale Gasheizung mit Wärmepumpe für das Brauchwasser

Hausverwaltung: Nitz, Die Hausverwaltung, Alleeweg 4, 87600 Kaufbeuren

Hausgeld: 448 € monatlich

Außenanlagen: eigener Garten mit ca. 135 m²

Sonstiges:

Folgende Renovierungen bzw. Sanierungen wurden durchgeführt:
- neue Gasheizung mit Wärmepumpe für das Brauchwasser
- neue Heizkörper
- neue Haustüranlage mit Briefkästen und Videosprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Vorinstallation für Bad und 2x Küche
- Elektrik, Wasser- u. Abwasserleitungen komplett neu vom UG bis
DG und in den gesamten Wohnungen
- Leerrohr vom UG bis Dach, als Vorbereitung für eine
Photovoltaikanlage
- Kellerdecke neu gedämmt
- Wände und Decken im Treppenhaus neu verputzt
- Teilweise neue Fenster
- Außenfassade überarbeitet und komplett neu gestrichen
- neu geflieste Südterrasse
- Betontreppe zum Garten

Lage

Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese frisch sanierte 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark "Skyline-Park" in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

560000 €

4.844,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

448 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.844,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.670 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.491 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane JakobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht4f5f

Referenznummer: 1/20/004-004/011402