Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €3.973 €/m²

Finanzierung ab 1388 €/Monat

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5Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

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Coesfeld, Coesfeld (48653)

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Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verzaubert mit seiner harmonischen Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernen Akzenten. Eingebettet auf einem ca. 405 m² großen Eckgrundstück, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Kleinod für Liebhaber stilvollen Wohnens.

Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und fortlaufend modernisiert, sodass es heute eine perfekte Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort bietet. Ein neues Dach aus dem Jahr 2009 schützt das Gebäude, während der gemütliche Gaskamin aus dem gleichen Jahr an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Heiztechnik wurde ebenfalls regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Zentralheizung wurde 2017 installiert, ergänzt durch teilweise neue Heizkörper aus dem Jahr 2000. Zudem erhielt das Haus 2020 und 2021 moderne Kunststofffenster, die für optimale Energieeffizienz und Helligkeit sorgen. Die erneuerten Innentüren aus dem Jahr 2000 unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses, während das 2022 installierte Balkonkraftwerk den Weg in eine nachhaltige Zukunft weist. Das Mauerwerk lässt eine nachträgliche Einblasdämmung als weitere energetische Maßnahme zu.

Die ca. 86 m² Wohnfläche, ergänzt durch nicht in der Wohnfläche ausgewiesene Bereiche, bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie, ein kleines Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss laden drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne ein.

Der Keller bietet Ihnen weitere Möglichkeiten für Ihre Hobbies oder Stauflächen sowie eine Außentreppe in den Garten.

Der angelegte Garten, welcher Ihnen Raum für Ihre eigene Entfaltung bietet, lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während das Carport Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der Geschichte, Komfort und Zukunft miteinander verbindet - ein Refugium für die ganze Familie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 270,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Uns liegen die kompletten Unterlagen aus der Bauakte der Stadt Coesfeld vor. Leider sind diese aufgrund des Alters und Scans teilweise schlecht lesbar.

Die Angaben zur Wohnfläche sind der offiziellen Wohnflächenberechnung entnommen. Diese Größe kann nach oben hin abweichend sein. Des Weiteren kann die Raumaufteilung vom Grundriss leicht abweichen. Weitere Unterlagen liegen uns nicht vor.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen