Bauernhaus zum Kauf 990.000 € 7 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 150.000 m²<br/>Grundstück Neuerburg 54673

Monat
7Zimmer
220 m²Wohnfläche
150.000 m²Grundstück

Frau Esther Suylen

Suylen Immobilien Makelaar Eifel

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

EIN TRAUM für Tierliebhaber!! Einmalige Alleinlage, komplett sanierte Villa mit zusätzlicher Ferienwohnung, neu gebauter Halle (ca. 400 qm) und ca.15

EIN TRAUM für Tierliebhaber!! Einmalige Alleinlage, komplett sanierte Villa mit zusätzlicher Ferienwohnung, neu gebauter Halle (ca. 400 m²) und ca.15 Ha. Grundstück in der Nähe von Neuerburg

Grundstück:
Das Grundstück ist über einen landwirtschaftlichen Teerweg zu erreichen der am Grundstück in einen Schotterweg übergeht.
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 15 ha und besteht größtenteils aus Wiesen und einem Teil Wald. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um die Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet und gepflastert. Im Hof befindet sich eine aus Rundhölzern rustikal gebaute Überdachung mit Sitzgelegenheit. Weiterhin befindet sich eine neu errichtete Halle mit einer Größe von 40 m x 10 m auf dem Grundstück.

Baujahr:
2020/2021

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020/2021

Dach:
Das Dach stammt wie der Bau aus 2020/2021. Es handelt sich um ein 20 cm dickes isoliertes Dach mit Pfannen.

Wohnfläche:
Hauptwohnung: ca. 160 qm Wohnfläche
Ferienwohnung: ca. 60 qm Wohnfläche

Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom.
Die Immobilie ist angeschlossen an eine neu errichtete Bio-Kläranlage.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung die in 2019 erneuert wurde befeuert. Das ganze Erdgeschoss einschließlich der Garage und dem Waschraum ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Direkt
5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neuerburg (54673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zur Kleinstadt Neuerburg. Die Stadt Neuerburg liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm. Neuerburg ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ein charakteristisches und romantisches Städtchen im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben in denen auch die Burg thront deren Namen die Stadt trägt. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Neuerburg der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxembourg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Neuerburg selbst ist eine mittelalterliche Stadt die geprägt ist durch seine engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz. Durch seinen städtischen Charakter und die rein ländliche Umgebung verbindet Neuerburg in idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Die Stadt Neuerburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.123 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Suylen Immobilien Makelaar EifelGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 10, 54614 Nimsreuland

10 Jahre Partnerschaft

Frau Esther SuylenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdmf5q

Referenznummer: 6811#tVnsIS