Entwicklungsliegenschaft - Wohnbau
Zum Verkauf gelangt hier eine Entwicklungsliegenschaft im Herzen Gänserndorfs:
Das Grundstück liegt zentral in Gänserndorf Stadt, nahe dem Rathaus und diverser Einkaufsmöglichkeiten. Laut Widmungsplan befindet es sich mitten im Bauland Kerngebiet, hat jedoch aufgrund der vergangenen Nutzung noch eine Widmung Bauland Betriebsgebiet. Nach Betriebsschließung ist es naheliegend dieses Grundstück ebenfalls in Bauland Kerngebiet umzuwidmen um eine Verdichtung des Zentrums zu erzielen.
Die angefügten Architekturstudie stellt ein mögliches Entwicklungsszenario für diese Liegenschaft dar und gibt einen Ausblick auf mit dem Ausbau zu erzielende Flächen.
Aktuell ist die Liegenschaft mit mehreren Baukörpern zur betrieblichen Nutzung bebaut. Die Bauteile sind derzeit mit befristeten Bestandsverträgen vermietet, sodass ein geplanter Leerstand mit 11/2027 zu erreichen ist. Der aktuelle Nettomietertrag ist € 79.800.- p.a.
Der Preis bezieht sich auf das aktuelle Grundstück mit dem bestehenden Altbestand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <1.075m
Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <150m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <900m
Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <1.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
