Einfamilienhaus zum Kauf 499.999 € 4 Zimmer 138,8 m²<br/>Wohnfläche 704 m²<br/>Grundstück Eppertshofen Berg im Gau / Eppertshofen 86562

Monat
4Zimmer
138,8 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück

Herr Thomas Ruf

Raiffeisenbank Ehekirchen-Oberhausen eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Ländliche Idylle! Heimeliges Einfamilienhaus bei Berg im Gau

Sie lieben das gemütliche Landleben? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Dieses heimelige Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und bietet ihnen auf drei Etagen sehr viel Platz für die ganze Familie. Im Keller finden Sie neben einer praktischen Waschküche, einen Vorratskeller, der aufgrund der vorhandenen Heizung auch als Hobbyraum genutzt werden könnte, einen Partyraum mit Zugang zur unterkellerten Garage sowie den Tankraum für die Heizöltanks und den Heizraum. Der im Heizraum vorhandene Warmwasserboiler wurde bereits 2017 erneuert. Die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Baujahr 1995.

Im Erdgeschoss dieses Hauses spielt sich das Familienleben ab. Neben einer separaten Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche bildet das Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum großen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Besonders praktisch ist die geräumige Speis hinter der Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen praktischen Kaminanschluss. Bei einem kleinen Feuer im Ofen, können Sie es sich zusammen mit Ihrer Familie so richtig gemütlich machen. Im Sommer lockt dagegen die mit UV-undurchlässigem Glas überdachte Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten. Die eingebaute Küche könnte im Haus verbleiben und ist im Preis beinhaltet.

Im Dachgeschoss findet jeder in der Familie seine Rückzugsmöglichkeit in einem der drei vorhandenen Schlafzimmern. Das geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC ist sehr funktional. Bietet ihnen aber auch die Möglichkeit es in einen richtigen Wellnesstempel zu verwandeln. Praktisch ist ein weiterer vorhandener Abstellraum. Hier können Sie viele Sachen aufbewahren, die Sie nicht täglich benötigen. Über das westliche Kinderzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden über der Garage. Diesen zusätzlichen Platz können Sie z.B. als Spielzimmer für Ihre Kinder oder fürs Homeoffice nutzen.

Den tollen Gesamteindruck rundet die vollunterkellerte Doppelgarage und das praktische Gartenhäuschen ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eppertshofen, Berg im Gau / Eppertshofen (86562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Berg im Gau ist mit knapp 1.400 Einwohnern die kleinste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Doch genau dieses sehr familiäre Umfeld macht die Gemeinde Berg im Gau aus. So verfügt sie über eine eigene Grundschule und einen eigenen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschulen und Gymnasium befinden sich im nur ca. 10km entfernten Schrobenhausen. In Schrobenhausen oder Neuburg a. d. Donau finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.

Für Ihre Freizeit finden Sie im örtlichen Burschen- und Sportverein, sowie in der Freiwilligen Feuerwehr, dem Schnupfclub Dettenhofen, dem Gartenbauverein oder dem Schützenverein Enzian viele Betätigungsfelder und schnellen Anschluss an die Dorfgemeinschaft.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nur ca. 6km entfernt gelegene Bahnhof in Brunnen. Dieser wurde vor ca. 4 Jahren eingeweiht und ist eine wichtige Haltestelle der Bayerischen Regiobahn zwischen Augsburg und Ingolstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499999 €

3.602,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen, Informationen und Unterlagen der Eigentümer! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 27.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Ehekirchen-Oberhausen eGGewerblicher Anbieter

Wallertshofener Str. 2, 86676 Ehekirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9bh5d

Referenznummer: 2024-54