Doppelhaushälfte zum Kauf

548000 €548.000 €3.356,81 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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5Zimmer

163,3 m²Wohnfläche

268 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Laufenburg, Laufenburg (Baden) (79725)

Gemeinde: Murg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79730
Strasse: Auf Leim
Hausnummer: 5/1
Vorwahl: 07763
Flurstück: 2138

Die malerische Gemeinde Murg am Hochrhein liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Diese charmante Gemeinde gehört zum Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.
Geografische Lage: Murg erstreckt sich entlang des Hochrheins und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Landschaften. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau und nur wenige Kilometer von der Schweizer Stadt Bad Zurzach entfernt. Die Nähe zur Schweiz macht Murg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Infrastruktur: Murg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.
Bildung und Freizeit: Für Familien bietet Murg eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Natur rund um Murg bietet für jeden Geschmack das Richtige. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Natur und Erholung: Die Umgebung von Murg ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und dem glitzernden Hochrhein. Diese idyllische Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zusätzlich vielfältige Ausflugsziele und Naturschönheiten.
Wirtschaft und Pendlerfreundlichkeit: Durch die Nähe zur Schweiz und die gute Verkehrsanbindung ist Murg auch wirtschaftlich attraktiv. Viele Einwohner pendeln täglich in die nahegelegenen Schweizer Städte und profitieren von den dortigen Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Murg selbst eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen.
Lebensqualität: Murg besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.
Quelle: geoportal-bw und Wikipedia

9 von 10 Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 2,5% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. 1 von 10 Objektbeschreibung Traumhaftes Wohnen in Murg – Schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. Garage und fertiger Außenanlage!
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Gemeinde Murg erwartet Sie eine moderne und komfortable Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses schlüsselfertige Schmuckstück bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 163 m² Wohnfläche ein behagliches und stilvolles Ambiente.

Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Schlüsselfertig: Kein Stress mit dem Bau! Einfach einziehen und wohlfühlen.
Garage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt. Direkter Zugang von der Garage ins Haus.
Außenanlage: Genießen Sie sofort den tollen angelegten Garten und die großzügige Terrasse.
Moderne Architektur: Zeitloses Design trifft auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Helle Wohnräume: Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Offene Küche: Ein Paradies für Hobbyköche, perfekt integriert in den Wohn- und Essbereich. (Achtung: eine Küche ist nicht vorhanden, auf den Bildern ist eine Küche als Anschauung platziert worden)
Gemütliche Schlafzimmer: Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen im Obergeschoss
Großes Hauptbad: Komfort und Luxus für die ganze Familie.
Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Ihre Gäste in der mittleren Etage.
Energieeffizienz: Modernste Haustechnik sorgt für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. (Fussbodenheizung im gesamten Haus)
Unbenutzt: die Immobilie ist in absolutem Neuzustand und wurde noch nie bewohnt.

Das Wohnumfeld in Murg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Murg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort dieser Doppelhaushälfte überzeugen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu! 4 von 10 Heizung *Sole Wasser-Wärmepumpe
*Fussbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
*passive Kühlung möglich
*CO2frei
*Platzsparend
*kein Außengerät wie es bei Wärmepumpen üblich ist
*Anschluss einer PV-Anlage wäre möglich, da alle Vorbereitungen getroffen wurden

Als wegweisender Schritt hin zu nachhaltiger Energieversorgung heizen im Neubaugebiet „Auf Leim“ in Murg die Anwohnenden zukünftig mit kalter Nahwärme. 32 Erdsonden sammeln dazu in bis zu 160 Meter Tiefe Wärme aus dem Untergrund. Über ein 1.500 Meter langes Verteilnetz wird diese an die Gebäude geliefert. Dort heben strombetriebene Wärmepumpen die Temperatur auf das benötigte Niveau. Wird dafür erneuerbarer Strom verwendet, ist die Wärmeversorgung sogar klimaneutral. Bei geringen Energieverbräuchen lohnen sich klassische Nahwärmenetze aufgrund der Wärmeverluste häufig nicht. Weil die Temperaturen bei kalter Nahwärme nahe der Umgebungstemperatur liegen, sind die Verluste geringer und die Rohrleitungen kommen sogar ohne Wärmedämmung aus. Im Sommer können die Gebäude über das Netz auch gekühlt werden. Weitere Informationen finden Sie hier. 8 von10 Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. 10 von10 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Doppelhaushälfte in Murg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung