Unvergleichbares Grundstück mit Stadtvilla in Bestlage von Schwabach
Für die Immobilie haben wir ein Video erstellt, welches Sie sich unter folgendem Link ansehen können: https://youtu.be/7BeHmb9B7so?si=A0XXVumF3PfeUiqF
Diese beeindruckende Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schwabachs. Das weitläufige Grundstück umfasst rund 3.200 m² und besticht durch seinen idyllischen "Mini-Wald" (ca. 800 m2), der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als privater Rückzugsort oder für künftige Bauvorhaben - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Außenbereich:
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das direkten Zugang zum Anwesen gewährt. Die private Einfahrt führt zu einer großzügigen Doppelgarage sowie einem überdachten Carport. Für Gäste stehen weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung.
Garten und Grundstück:
Das weitläufige Grundstück bietet auf der rechten Seite eine liebevoll gepflegte Gartenfläche mit majestätischem Baumbestand, der im Sommer wohltuenden Schatten spendet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Villa ist freistehend und von allen Seiten zugänglich.
Innenbereich:
Durch den Haupteingang, der über drei Stufen erreichbar ist, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Links befinden sich mehrere Zimmer und eine Gästetoilette. Diese Räumlichkeiten wurden einst als Personalbereich genutzt und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Poolhaus mit einem ca. 8 Meter langen und 2 Meter tiefen Pool. Vom Poolhaus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Pool- und Saunaabende.
Auf der rechten Seite des Eingangs erwartet Sie der imposante Salon, der größte Raum des Hauses. Dieser ist direkt mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden, der sich ideal als zukünftiges Esszimmer eignet. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer.
Untergeschoss und Obergeschoss:
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Lagerräume sowie Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum.
Über die freistehende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großzügigen Master-Badezimmer verbunden. Ein Zugang zum unausgebauten Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Modernisierungsbedarf:
Die Villa weist einen gewissen Renovierungsstau auf und erfordert Investitionen, um sie auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Handwerkern und Dienstleistern her.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Sollten Sie das Anwesen nicht ausschließlich privat nutzen wollen, bieten sich vielfältige Bebauungsoptionen. Entsprechende Planungen können nach Absprache mit dem Eigentümer und den zuständigen Behörden in die Wege geleitet werden.
