Einfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 300 m²<br/>Wohnfläche 10.000 m²<br/>Grundstück Waldaustraße 94 Gahlen Schermbeck 46514

Monat
300 m²Wohnfläche
10.000 m²Grundstück

Herr Wilhelm Uhlenbruck

Hausverwaltung Uhlenbruck

Verkauf eines traumhaften Einfamilienhauses mit großem Garten

Objektbeschreibung Dieses stilvolle und detailverliebte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 gebaut,
es überzeugt durch seine einzigartige Atmosphäre und die hochwertige Gestaltung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein
harmonisches Wohnambiente, das durch moderne Ausstattung und natürliche Materialien abgerundet wird. Die großzügige Gartenanlage mit einem Aufstellpoolanlage mit Terrasse aus WPC lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Darüber hinaus ist eine genehmigte Carportanlage bereits vorgesehen, die Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche bietet.

Wohnhaus nicht unterkellert
Moderne Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung
Erd- Ober- und Dachgeschoss
Satteldach, Tondachziegel
Holz-Fenster 2- fach-Verglasung mit Sonnenschutz- Sicherheits-verglasung, erhöhte Pilzzapfenausstattung
Klinkerfassade
Alarmanlage über Bewegungsmelder gekoppelt auch über Rauchmelder gesichert
Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KilowattPeak
Heizungsart: Erdwärme 2 Sonden a 100 m, Wärmepumpe von alpha innotec Innovative Heiztechnik, Fußbodenheizung
aufwendige zusätzliche Kaminanlage
Hochwertige Materialien,
Fußbodenheizung

Besonderheiten:
Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (Ankleide) im Kaufpreis enthalten
Genehmigte Baupläne für die Carportanlage
Effiziente Heiztechnik: Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Wärmepumpe Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt der großzügige Eingangsbereich
mit Zugang zum Gäste-WC, Hausanschlussraum, Aufgang Treppe, Aussentüre zum Garten, offener Zugang zur Küche sowie großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kaminanlage, lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Im Obergeschoss befinden sich im Treppenhaus der Zugang zum Kinderzimmer, sowie auch zum Flur als Zugang zum großen Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Brüstung zum Luftraum Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich von der Treppe aus das nächste Kinderzimmer, sowie Kellerersatzraum und ein Arbeitszimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Barrierefrei
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Waldaustraße 94, Gahlen, Schermbeck (46514)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Highlights des Hauses:

Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 10.000,00 m²

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, die zur Erschließung angefallenen Kosten sind abgegolten. Das Grundstück gilt als „erschließungsbeitragsfrei“.
- Es fallen in absehbarer Zeit keine Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetzt an.
- Auf dem Grundstück sind keine Altlasten oder Kontaminationen vorhanden.
- Auf dem Grundstück ruhen keine wertbeeinflussenden Rechte und Lasten.

Garten und Außenbereich

Liebevoll angelegter Garten mit großer Rasenfläche, Bäume, Sträuchern und blühenden Pflanzen, Einfahrt und Wegefläche mit Kopfsteinpflaster, Terrassenebene gepflastert und Gelände-Versprung mit Natursteinen abgefangen und mit Stauden bepflanzt, Gartenhaus als Unterstell und Brennholzlager.
Aufstell-Poolanlage mit Sonnenterrasse und Lounge-Bereich.

Carport:
Genehmigte Carportanlage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeugen (noch nicht errichtet)

Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch größere Städte schnell erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar, Holz

Preise

Kaufpreis

975000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

2,0825% brutto

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.542 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.432 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung UhlenbruckGewerblicher Anbieter

Mittelstr. 72, 46514 Schermbeck

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Online-ID: 2huvz5e