Haus zum Kauf 1.390.000 € 503 m²<br/>Wohnfläche 2.787 m²<br/>Grundstück Hoven Düren / Hoven 52353

Monat
503 m²Wohnfläche
2.787 m²Grundstück

Herr Dennis Karrasch

Karrasch & Partner Immobilien GbR

Attraktive Wohn- und Gewerbefläche in gefragter Gewerbelage von Düren-Hoven

Zum Verkauf stehte eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Gewerbelage von Düren-Hoven. Die Immobilie, die im Ursprung 1971 erbaut wurde, befindet sich heute zum Großteil in einem erneuerten Zustand. 2015 wurden vier Wohnungen bis auf das Mauerwerk entkernt und neu aufgebaut. Eine fünfte Wohnung überhalb einer Gewerbeeinheit wurde ebenfalls saniert. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon oder einen Garten. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude.
Der gewerblich Teil erstreckt sich auf eine großzügige KFZ-Werkstatt sowie weitere Hallenbereiche/ Lager, die an unterschiedliche Mieter vermietet sind.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist augenscheinlich keine größeren Sanierungsarbeiten auf. Erst in diesem Jahre wurde eine neue Wärmepumpenheizung verbaut.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 12

Partnerservices

Lage

Hoven, Düren / Hoven (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düren, "Tor zur Eifel" und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1390000 €

2.763,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.232,00 EUR

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2.763,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.521 €/m²

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2.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Stichworte Nutzfläche: 820,00 m², Gesamtfläche: 1.323,00 m², vermietbare Fläche: 1.323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karrasch & Partner Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Lothringerstraße 45, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis KarraschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff4v5z

Referenznummer: UP623