Wohnung zum Kauf 203.309 € 2 Zimmer 48,8 m²<br/>Wohnfläche Sankt Leonhard Graz 8010

Wohnung zum Kauf
203309 €4.166 €/m²
2Zimmer
48,8 m²Wohnfläche

Herr Friedrich Kutschi

Terra Mission Real Estate Ges.m.b.H

IHR Geld verdient 6 bis 9% RENDITE !!! Moderne Erstbezugswohnung mit 48,80 m² + Balkon in 8010 Graz

Diese ANLEGER-Wohnung wird Sie glücklich machen !!!

Die Wohnung im 3. OG liegt in einer Begegnungszone ohne Autoverkehr bzw. Parkplätzen.

Alle PKW werden in der Tiefgarage bzw. außerhalb der Anlage geparkt.

Viele neu gepflanzte Bäume und viel Grün verleihen der Anlage den Charakter einer Oase.

So entsteht auch in der Stadt der Eindruck, beim Verlassen der Wohnung, mitten im Grünen zu sein.

Ein Café wird in Zukunft noch für mehr "Genuss" sorgen.

Die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal dieses Jahres.

Zur Zeit ist der Endausbau in Arbeit.

FACTS:

* Fertigstellung 4. Quartal 2024
* Erstbezug
* Wohnung liegt in einer Begegnungszone ohne Verkehr
* viel Grün und Bäume
* Café
* Urlaubsfeeling
* niedrige Betriebskosten
* Kurzzeitvermietung über unser Rund-um-Sorglos-Paket
* RENDITE von 6% bis 9% möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
als Ferienimmobilie geeignet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Sankt Leonhard, Graz (8010)

Da Jakomini an den ersten Bezirk grenzt, gehört er zu den innerstädtischen Bezirken in Graz (Nähe Stadthalle, Messe, Merkur-Stadion und EKZ Murpark, bzw. City-Park).
Eine geschützte Lage (Graz ist von 3 Bergen umgeben) verleiht der Stadt ein besonders günstiges Klima, welches die Menschen zum Spazierengehen und Flanieren einlädt.
Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt zentral gelegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung befinden.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

203309 €

4.166,17 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Terra Mission Real Estate Ges.m.b.HGewerblicher Anbieter

Tuchlauben 7A, 1010 WIEN

Partnerschaft

Herr Friedrich KutschiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f89c5x

Referenznummer: OBGC20240306092930846665871a753