Terrassenwohnung zum Kauf

179000 €179.000 €3.770,01 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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2Zimmer

47,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Alte Reutstr. 42, Ronhof 153, Fürth (90765)

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Sie liegt zurückversetzt in einer Seitenstraße, hinter dem katholischen Kindergarten bzw. der Norma Filiale im Fürther Stadtteil Poppenreuth. In absolut ruhiger Lage (2. Reihe) und ohne Durchgangsverkehr befindet sich die Wohnung im Wohnpark Fürth, der vom Evangelischen Siedlungswerk gebaut wurde. Sie verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung sowie einen zugehörigen Garten, der von der Mieterin liebevoll gepflegt wird. Das Areal ist sehr gepflegt, und aufgrund der Vielzahl von Eigentümern, die in den einzelnen Häusern wohnen, wird dies auch so bleiben. Der Komplex besteht aus 12 Häusern mit insgesamt 98 Wohnungen, deren Größen von 35 bis 118 m² reichen. Die Häuser sind jeweils vierstöckig. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, und dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Seit 2001 wird die Wohnung von einer sehr netten Dame bewohnt, die sie außerordentlich gut pflegt. Die Anlage wird kontinuierlich modernisiert; zuletzt wurden zwischen 2020 und heute die Tiefgarage und viele Fassadenteile renoviert. Teilweise wurden auch bereits die Dächer erneuert. Aufteilung - Flur mit Abstellraum
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Fenster
- Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon sowie Abgang in den kleinen Garten (SNR)
- Separate Küche mit EBK
- Kellerabteil im Untergeschoss
- TG-Stellplatz

Poppenreuth liegt verkehrsgünstig zwischen Fürth und Nürnberg. Über die Südwesttangente und die nahegelegene A73 ist es gut an die beiden Städte angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahn, bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Fürth und nach Nürnberg. Poppenreuth bietet seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie z. B. Geschäfte, Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund seiner Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe ist Poppenreuth ein begehrter Wohnort für Familien und Pendler, die in Fürth oder Nürnberg arbeiten.
. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Fürth Klinikum" (U1)
. In unmittelbarer Nähe gibt es Norma, Edeka und Lidl, die fußläufig erreichbar sind
. Das nahegelegene Fürther Stadtzentrum oder Hornschuch-Center bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und größere Einzelhandelsketten
. Grundschule Poppenreuth und das Hans-Böckler-Gymnasium
. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sowie das Klinikum Fürth

Die Wohnung liegt somit in einer gut erschlossenen, zentralen Lage mit hervorragender Anbindung und allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf

Heizung 1990 Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung
- Konventionelle Heizkörper Besonderheiten Die Wohnung ist seit 09/2001 vermietet 4.740 EUR/Jahr Nettokaltmiete zzgl. NK seit 05/24