Haus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 115,7 m²<br/>Wohnfläche 1.825 m²<br/>Grundstück Ursberg Ursberg 86513

Monat
7Zimmer
115,7 m²Wohnfläche
1.825 m²Grundstück

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Knapp 300 m² Fläche: Nachhaltiges Arbeiten trifft luxuriöses Wohnen in harmonischer Architektur.

Willkommen in diesem stilvollen und einzigartigen Wohn-/ und Geschäftshaus, das mit seiner zukunftsweisenden Architektur und einer nachhaltigen Bauweise höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.825 m² erwartet Sie ein Meisterwerk moderner Baukunst, das durch seine hohe Energieeffizienz und der gehobenen Ausstattung besticht und so Arbeiten und Wohnen wunderbar kombiniert.

Die Immobilie wurde 2021 mit hochwertigen Baustoffen sowie höchsten Qualitätsansprüchen erbaut. Aufgrund der Holzständerbauweise und mit modernster Technologie wird ein KFW-40 Plus Standard für das Wohngebäude erreicht. Das Bürogebäude zertifiziert sich mit einem KFW-55 Effizienzstandard. Im Zusammenspiel mit einer ergänzenden PV-Anlage inkl. Speicher wird hier für geringe Energiekosten gesorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle Bürofläche. Diese verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie einen großen Schulungsraum. Des weiteren gibt es zwei einzelne Büroräume und drei separate Toiletten.

Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wird derzeit als Betriebsleiterwohnung genutzt und begeistert mit einem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich inklusive einer schönen Küche. Das Highlight stellt die großzügige Dachterrasse, welche zum Verweilen und genießen einlädt, dar. Ein tolles Schlafzimmer mit Ankleide und ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer vervollständigen die Etage.

Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist eine aufwendige und komfortable SmartHome-Integration installiert. Zudem gibt es auf dem gesamten Grundstück ein praktisches Video-Überwachungssystem sowie eine Wallbox.

Lassen Sie sich von diesem modernen Immobilientraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Simon Itzelberger!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache!
8 Stellplätze: 2 Carports, 6 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Ursberg, Ursberg (86513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ursberg ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg, welche aus fünf einzelnen Gemeindeteilen besteht und über ca. 3.414 Einwohner verfügt.

Landschaftlich in das Mindeltal eingebunden, können Sie hier viele Sehenswürdigkeiten genießen. Hierzu zählen mit Sicherheit die Klosteranlagen der St. Josefskongregation mit einem eigenen Museum und Kirchen. Seit 1884 besteht das Dominikus-Ringeisen-Werk in der Gemeinde. Die bekannte Einrichtung ist für rund 1.100 betreuungsbedürftige kranke oder behinderte Mitbürger nicht nur Schul-, Lehr- und Arbeitsort, sondern auch Heimat. Das Miteinander und der Zusammenhalt der Bürgerinnen und Bürger zeigt sich auch in der ausgesprochen aktiven Vereinsarbeit in sämtlichen Ortsteilen.

Auch in den Bereichen Infrastruktur und Wirtschaft entwickelt sich der Ort stetig weiter. So gibt es z.B. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule, einige Gaststätten sowie neu erschaffene Bau-/ und Gewerbegebiete. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfes finden Sie in den nächstgelegenen Städten Krumbach und Tannhausen.

Über die Landstraße ist die nächste Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 19 km entfernt. Die A7 in Richtung Würzburg erreichen Sie nach etwa 29 km. Die großen Flughäfen München und Stuttgart sind somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in und rund um die Gemeinde mobil unterwegs.

Energie und Bauzustand

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1200000 €

10.376,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
6 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.376,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.351 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.619 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 179,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 19.40, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv7s5k

Referenznummer: 1187