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Mit meiner mehr als 30 -jährigen Berufserfahrungen in der Bau - und Immobilienbranche begleite ich Sie professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken. Bei Bedarf unterstütze ich Sie bei der Durchführung von Hausmodernisierungen, der Organisation von Angeboten und der Koordination der Bau - bzw. Handwerksfirmen, Ingenieur - und Architektenfirmen sowie Statiker.
Objektbeschreibung:
Einfamilienwohnhaus mit Dachgeschoss und Nebengebäude bestehend aus einem Kellerraum, einer Werkstatt und Abstellräume.
Baujahr nach Angaben des Eigentümers ab ca. 1922.
Haupthaus hauptsächlich Lehm - bzw. Mischmauerwerk und Nebengebäude Mischmauerwerk, Sockel Bruchstein.
Wohnfläche ca. 126 m² unterteilt auf Erd, - und Dachgeschoss, Ausbaureserve im DG und Abstellraum im EG.
Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum ca. 58,80 m².
Dachgeschoss mit Flur, 2 Zimmer und einem Raum als Ausbaureserve inkl. Terrasse ca. 60,85 m² mit zusätzlichen separatem Außenzugang über Treppe.
Terrasse volle Fläche 13,96 m² ; davon Anteil WFL 6,98 m².
Heizung und Warmwasser über elektrische Nachspeicherheizgeräte und Durchlaufhitzer.
Nutzflächen Werkstatt, Abstell,- und Lagerräume und Kellerraum ca. 48 m² im Nebengebäude.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 1997
- Fenster mit Isolierverglasung ca.1994
- Fassadendämmung Straße und Giebel ca. 1998
- Hoftür ca. 2006
- Hofmauer erneuert ca. 2013
- elektr. Nachtspeicher- Heizgeräte mit Raumtemperaturregler einschl. Zählerschrank
mit Tag - und Nachstrom, Durchlaufhitzer ca. 1998 bis ca. 2004
- Bad u. Sanitär ca. 1995
- Elektroinstallation in Flur, Küche , Bad ca. 1995
- Laminatfußböden in Wohnzimmer, Küche und Flur DG ;
PVC Beläge in Bad, Schlafen ca. 2004
Haupthausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Energie und Telekom vorhanden.
Energieausweis , Grundrisse und andere Unterlagen erhalten Sie zum Besichtigungstermin.
Sonstiges und Besichtigungen
Die Informationen und Inhalte dieses Exposés wurden mit Sorgfalt zusammen gestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung der Aufklärungs - und Hinweispflichten.
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