Mehrfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 613 m²<br/>Wohnfläche 1.993 m²<br/>Grundstück Neustadt Titisee-Neustadt 79822

Monat
613 m²Wohnfläche
1.993 m²Grundstück

Herr Patrick Schätzle

Südwest Invest

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zu verkaufen I Insgesamt circa 613 qm Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Mehrfamilienhaus in der Unterstadt von Titisee-Neustadt, erbaut im Jahr 1964 in solider Massivbauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, insbesondere für Kapitalanleger.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

6 x 3-Zimmerwohnungen: Jede dieser großzügigen Wohnungen bietet circa 88 Quadratmeter Wohnfläche und ist ideal für Familien. Die gut durchdachten Grundrisse umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, samt separaten WC. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

1 x 1-Zimmerwohnung: Mit einer Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern ist diese Wohnung optimal für Singles oder Pendler geeignet. Die kompakte und funktionale Gestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.

1 x 1,5-Zimmerwohnung: Diese Wohnung bietet ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche und etwas mehr Raum als die kleinere 1-Zimmerwohnung. Sie ist ideal für Einzelpersonen oder Paare und verfügt über einen zusätzlichen halben Raum, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Arbeits- oder Essbereich.

Titisee-Neustadt überzeugt durch seine halbstündige Zuganbindung Richtung Freiburg und die schnelle Erreichbarkeit der B31, die nach Freiburg und Villingen-Schwenningen führt.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 55.200 EUR und kann zeitnah auf ca. 60.000 EUR pro Jahr angepasst werden. Bei Neuvermietungen besteht darüber hinaus weiteres Steigerungspotenzial. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von einer stabilen und steigerungsfähigen Rendite profitieren möchten.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt worden und liegt zur Besichtigung vor.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Titisee-Neustadt. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B31 machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Anlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Unterstadt von Titisee-Neustadt und überzeugt durch seine Nähe zum Bahnhof. Von hier aus kommen Sie alle 30 Minuten bequem mit dem Zug in Richtung Freiburg im Breisgau. Oder in die Richtung Villingen-Schwenningen.

Titisee-Neustadt, ein Juwel im Süden Deutschlands, ist weithin für seine atemberaubenden Naturlandschaften, den kristallklaren Titisee und die beeindruckenden Schwarzwaldhöhen bekannt. Die Stadt profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die eine schnelle und bequeme Reise sowohl in nahe gelegene Städte als auch in idyllische, ländliche Gegenden ermöglicht. Die Wilhelm-Stahl-Straße selbst ist eine ruhige, familienfreundliche Straße, die direkt das Gefühl von Zuhause vermittelt und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Stufen, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in Titisee-Neustadt so besonders machen. Die Kombination aus der naturnahen Lage und der urbanen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Familien, Paare und alle, die den harmonischen Einklang zwischen Natur und modernem Wohnen suchen.

Ob Sie die Natur erkunden, in der lokalen Gastronomie speisen oder einfach nur das ruhige Leben in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten, all dies können Sie im Schwarzwald wunderbar tun.

Weitere Informationen zur Gemeinde bekommen Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

975000 €

1.590,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.590,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.379 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.700 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Südwest InvestGewerblicher Anbieter

Waldshuter Str.24, 79713 Bad Säckingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick SchätzleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebhp5p

Referenznummer: PS 311