Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 6 Zimmer 172,8 m²<br/>Wohnfläche 674 m²<br/>Grundstück Lauterhofen Lauterhofen 92283

Monat
6Zimmer
172,8 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

Herr Peter Tränkl

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Lauterhofen ein echtes Familienparadies

Das 2021 neu erbaute Einfamilienhaus wurde massiv mit Satteldach, aber nicht unterkellert, errichtet und steht auf einem 674 m² großen Grundstück. Es besticht nicht allein durch die gut geschnittenen Räume und deren Aufteilung auf knapp 173 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles sehr hell und freundlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Familien mit bis zu vier Kindern. Schon das Erdgeschoss mit seinen knapp 77 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Haustür und den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über ein Treppenhaus in einen Flur. Links liegt das Bad, rechts ein großer Abstellraum und geradeaus ein mit knapp 30 m² großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus lassen sich sowohl die halboffen gestaltete Küche als auch die überdachte Terrasse mit dem Außenbereich begehen. Ein komfortables Treppenhaus führt ins Obergeschoss mit weiteren 96,05 m² Wohnfläche. Über einen weitläufigen Flur (Diele) kann man hier alle Räume erreichen: gegenüber der Treppe Kind 4, dann im Uhrzeigersinn WC-Dusche, Kind 3, Kind 2, Schlafen, Kind 1 und den Technikraum. In der Garage wäre Platz für 2 PKW, oder man kann den hinteren Bereich auch als Nutzfläche und Stauraum nutzen. Ein separater Zugang und Heizkörper sind vorhanden. Im Technikraum und im hinteren Teil der Garage stehen somit insgesamt fast 40 m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung.

Dieses modern und anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus kann man auf jeden Fall als "echtes Familienparadies" bezeichnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lauterhofen, Lauterhofen (92283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in Lauterhofen. Dies ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt zirka 50 km östlich von Nürnberg. Der Ort liegt auf einer Höhe von 480 m über NHN, hat eine Fläche von 82,97 km² und ca. 3.760 Einwohner vorzuweisen. Lauterhofen befindet sich an einer alten Handelsstraße, die von der Donau nordwärts über Forchheim bis zum Main und darüber hinaus durch den Thüringer Wald in den mitteldeutschen Raum führte. Der Kernort liegt an der Lauterach und ist durch die Bundestraße 299 mit den Städten Neumarkt i. d. Opf. und Amberg verbunden. Außerdem fahren die Buslinien 460 und 523 nach Amberg, Kastl, Deinschwang und Neumarkt i. d. Opf. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn (A3) ist über die Straße S12236 bei Alsfeld möglich. Hier ist man dann in die eine Richtung über das Autobahnkreuz gut an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und in die andere Richtung an Amberg und Waidhaus (Tschechische Grenze) angebunden. Die nächste Zugverbindung ist der Bahnhof Altdorf b. N., auch mit der S-Bahn (S3) nach Nürnberg. Kindergärten, Gastronomie, Tankstellen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Lauterhofen und in den umliegenden Nachbarorten vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.351,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Nutzfläche: 39,29 m², vermietbare Fläche: 172,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 16.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90, Distanz zum Flughafen: 47.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Äußere Sulzbacher Straße 98, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter TränklDein Kontakt

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Online-ID: 2ga6l5x

Referenznummer: PT043