Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.169,35 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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7Zimmer

124 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Ayl (54441)

Vielfältige Möglichkeiten bietet dieses ca. im Jahr 1951 erbaute und im Jahre 1973 durch einen Anbau erweiterte, schöne Einfamilienhaus mit großem Garten einer jungen Familie. Schaffen Sie sich, nachdem Sie einzelne Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt haben, Ihr eigenes Paradies.

Seit der Erbauung haben die Eigentümer selbst einige Sanierungsmaßnahmen und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Ende der 70-er Jahre wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut. Die Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Im Jahre 1987 wurde der Dachstuhl neu erstellt und das Dach wohnraumähnlich ausgebaut. Dieser neu geschaffene Raum ist allerdings in den Plänen nicht ausgewiesen. Das Dach wurde mit Heidelberger Zement Ziegeln gedeckt und verfügt über eine Innendämmung mit Iosfer Bollisol 80 mm, der Giebel wurde mit Isofer Fassadenplatten 40 mm isoliert. 2008 erfolgte der Einbau zweier Roto-Fenster. Zwischen 1998 und 2016 erfolgten Arbeiten am Außenputz. Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahre 2005, die Terrassen- und die Eingangstür wurde 2004 mit einem Einbruchschutz versehen, eine neue Kellertür 2020 eingebaut. Der Energieerzeuger stammt laut Angabe aus dem Energieausweis aus dem Jahre 1990. Die Eigentümer haben zwischen 2008 und 2022 Umrüstungen vorgenommen (Pumpe 2018, Tankumrüstung 2020 bis 2022).

Im Erdgeschoss bieten nach dem Erweiterungsbau drei große Zimmer ausreichend Platz, damit Sie Ihren Wohn-Essbereich nach Ihren Wünschen gestalten können. Eine geräumige Küche und das im Jahre 2005 sanierte Bad ergänzen das Raumangebot. Im Anbau wurde Parkett verlegt, alle anderen Wohnräume verfügen über einen Holzdielenboden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein gut ausgestattetes Badezimmer. In einem der Zimmer befindet sich eine Wendeltreppe aus Holz, die in den ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebauten Speicher führt. Dieser ist nicht offiziell in den Plänen als Wohnraum bezeichnet, bietet aber zusätzliches Potenzial. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Holzdielen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit genügend Stauraum.
Ihre Freizeit können Sie in dem schönen Garten hinter dem Haus genießen, in dem Kinder geschützt spielen können.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, und zusätzlich Platz für zwei Fahrzeuge in der Einfahrt.

Ayl hat ca. 1.547 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg. Ayl ist einer der bekanntesten Weinorte an der Saar, in Rheinland-Pfalz zwischen Trier und Saarburg gelegen. Die Spitzenweinlagen an der Saar, insbesondere die "Ayler Kupp", genießt Weltruf. Die fruchtig-spritzige Frische des auf Schieferboden gewachsenen "Riesling" begeistert Weinkenner. Heimische Winzer stellen Ihnen gerne ihre Erzeugnisse im Rahmen einer Wein- und Sektprobe vor. Die Besucher und Erholungssuchenden erwartet in reizvoller Landschaft eine ausgezeichnete Gastronomie mit gemütlichen Weinstuben, zusammen mit einem Angebot an gepflegten Gästezimmern in Hotel, Ferienwohnungen und Privathäusern. Naturfreunde, Weinliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gut ausgebaute Wander- und Radfahrwege führen durch Weinberge und Wald und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Schiffsfahrten auf der Saar lassen die Schönheit der Landschaft aus einer ganz anderen Perspektive erkennen. Ausflüge in das nahe gelegene romantische Städtchen Saarburg (4 km), in die über 2000 Jahre alte Römerstadt Trier (20 km), zur Edelsteinmetropole Idar-Oberstein (65 km), oder ins benachbarte Luxemburg (14 km) bieten sich an. Überall gibt es Neues zu sehen und zu entdecken.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen