Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 583 €/Monat

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1Zimmer

28 m²Wohnfläche

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Hansaring 19, Neustadt - Nord, Köln (50670)

IHR KÖLNER IMMOBILIENINVESTMENT
- z.Z. sind es rund 4 % Jahresmietrendite auf den Kaufpreis gerechnet.
NOCH MAKLERPROVISIONSFREI
- somit direkt schon mal rund 6.400,00 Euro gespart -
- ab dem 1.11. Abgabe aus Zeitgründen an einen Kölner Maklerkollegen.
- ab dann ist dies Verkaufsangebot maklerprovisionspflichtig.
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MODERN, HELL & FREUNDLICH
Gemütliches, sehr gepflegtes, 1-Zimmer-Appartement mit eingerichteter neuer heller Dieleneinbauküche, einem Dieleneinbauschrank, weißem Duschbad, schönem Laminatboden (Buche hell) und separaten Verbrauchszählern, zum ruhigen Innenhof gelegen. Dazu gesellt sich noch ein eigener Kellerraum.
Und dies alles direkt am Hansaring in zentralster Innenstadtlage Kölns gelegen.
Das 1-Zimmer-City-Appartement liegt im 6. Obergeschoss von 7 Etagen und ist sehr gut vermietet, ebenso auch separat (externe Vermietung) der Kellerabstellraum.
Das Appartment ist seit Jahrzehnten nachweislich im Eigentümerbesitz und immer nahtlos vermietet gewesen.
Der Verkauf erfolgt wegen Ablösung einer Restschuld auf das Eigenheim der Verkäuferseite und dann Übergang ins schuldenfreie Rentnerleben.
Ein ungekündigter Mietvertrag ( mit Mietpreisindex !!! ) mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten ist zur Zeit gültig.
Eine Mietsicherheit von 1.590,00 € liegt vor und wird auf einen Käufer übertragen.
Zusätzlich liegt noch eine Selbstschulderische Bürgschaft vor.
Eine Hausratversicherung hat die Mieterschaft nachweislich abgeschlossen und deckt somit Gefahren bzw. Risiken innerhalb der Wohnung ab.
Aktuelle Mieterträge:
o Appartement 545,00 Euro - verrmietet seit dem 1.3.24
o Kellerraum extern vermietet 45,00 Euro - vermietet seit 2021
o Gesamtmietertrag pro Monat 590,00 Euro
Zur Zeit Gesamtmietertrag im Jahr.
12 x 590,00 Euro = 7.080,00 Euro
Mietrendite:
7080 x 100 : durch den Kaufpreis von 179000
= 3,96 % Nettomietrendite (auf den Kaufpreis gerechnet) pro Jahr
Das bekommen Sie bei keiner Bank oder anderen seriösen Kapitalanlagen.
Dann hat man in der Regel in Köln noch bei gut gelegenen Immobilien zusätzlich eine jährliche Wertsteigerung von ca. 5 bis ca. 8 % !
Eine weitere Neuvermietung in der Zukunft dürfte auf Grund der sehr angespannten Mietwohnungsmarktlage Kölns und auch wegen der Zentrumslage sicherlich gar kein Problem bereiten. Auch die Entwicklung des Mietpreises nach oben hin.
Bei der letzten Vermietung hatten sich sage und schreibe rund 300 Mietbewerber gemeldet, wovon fast alle die Wohnung genommen hätten bzw. auch finanzieren konnten.
Wir haben für die Eigentümerin die Vermietung bisher immer veranlaßt.
Gerne würden wir auch in der Zukunft die Neuvermietung fachgerecht für Sie ausführen wollen.
Eine renommierte, sehr umsichtige und eifrige, Hausverwaltung managt zusammen mit einem sehr engagierten Beirat schon seit sehr vielen Jahren erfolgreich dieses Objekt.
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Appartmenthaus mit 79 Wohneinheiten (und 3 Gewerbeeinheiten) über 7 Etagen, die jeweils durch eigene Wohnetagenzwischentüren vom Treppenhaus getrennt sind und somit nur den in den Etagen Wohnenden Zutritt gewähren.
Dies hat man auch nicht überall und bürgt für eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten sehr gut ankommt.
Das Novum bei diesem Apartementkauf ist, daß ein Kellerraum bereits schon mit im Kaufpreis inkludiert ist.
Es gibt in diesem Haus aus Platzgründen im Kellergeschoss nur noch sieben andere Kellerräume zu den Wohnungen.
Der restlichen Wohnungen haben keinen Kellerraum, da die Restkellergeschossflächen dem großem Fernwärmeheizungsraum, den drei Gewerbeflächen, einer Ex-Hausmeisterwohnung und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum (siehe Fotos) mittels Teilungserklärung zugesprochen sind.
Die Verkäuferin hatte diesen Kellerraum damals clevererweise extra dazugekauft !
ERSTEINSTELLUNG
18.09.2024

Kölle em Ring
- em Hansaring 19
- innenhofseitig, also absolut ruhige Hausrückseite.
50670 Köln
Absolut topzentrale Kölner Innenstadtlage - direkt am Hansaring, DER Ringstraße Kölns.
Die U-/S-Bahnstationen HANSARING + CHRISTOPHSTRASSE sind vom Haus jeweils entweder links- oder rechtsseitig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von den Bahnstationen gelangen Sie auch über den Hauptbahnhof in alle Stadtteile Kölns, auch auf die rechtsrheinische Seite (u.a. LVR - Landschaftsverband Rheinland, DLR - Deutsche Luft- und Raumfahrt, HYATT-Hotel, Köln Messe, DORINT Hotel & Radisson Blu Hotel an der Kölner Messe, RTL, LANXESS-Arena (ehem. Köln-Arena), Köln-Arcarden, Polizeipräsidium, FH Deutz, Köln-Bonner Flughafen) und in die weitere Umgebung rund um Köln bis u.a. auch nach Bonn / Bad Godesberg.
Nachstehende Fach-/Hochschulen, öffentliche und private Schulen / Bildungsträger finden Sie um, fast um die Ecke bzw. in wenigen Geh-/Fahrminuten:
- Kolping Hochschule Gesundheit & Soziales - Im Mediapark 5 um die Ecke
- FRESENIUS (HS Wirtschaft & Medien) - Im Mediapark 4 c - um die Ecke
- ISM (International School of Management) - Im Mediapark 5 c - um die Ecke
- Pixl Visn GmbH | Media Arts Academy - Im Mediapark 5 - um die Ecke
- IAF Internationale Akademie für Filmschauspiel - Gladbacher Straße 26
- Thalamus Schule / DIE SCHULE / IFBE - Im Mediapark 4 e - um die Ecke
- VHS Köln (die Zweitgrößte Deutschlands) - Im Mediapark 7 - um die Ecke
- HfMT (Hochschule für Musik und Tanz) - Unter Krahnenbäumen 87
- LERNEN BOHLSCHEID - Hansaring 63-67 - um die Ecke
- WAK (Wirtschaftsakademie am Ring) - Hansaring 79 - um die Ecke
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW - FHöV - Christophstr. 2-12
- KatHO NRW (Katholische Hochschule NRW) - Wörthstraße 10
- KHM (Kunsthochschule für Medien) - Peter-Welter-Platz 2 / Ubierring
- BAW-Schule - Hohenzollernring 55
- EU I FH Hochschule, Campus Köln, Neusser Straße 99
- Macromedia Hochschule / Akademie - Brüderstraße 17
- CBS (Cologne International Business School) - Hardefuststraße 1
- bm - gesellschaft für bildung in medienberufen mbh - Sachsenring 79
- PARACELUS-Heilpraktikerschule - Barbarossaplatz 4
- RFH (Rheinische Fachhochschule) - Vogelsanger Straße 295
- HMKW (HS für Medien,Kommunikation+Wirtschaft) - Höninger Weg 139
- FHM (Fachhochschule des Mittelstands Campus Köln) Hohenstaufenring
- IU Internationale Hochschule - Duales Studium - Hildeboldplatz 20
- IB Hochschule Bildungszentrum / FAW Akademie Schönhauser Str. 64
- TH (Technische Hochschule) in der Südstadt - Claudiusstraße 1
- FH (Fachhochschule Campus Südstadt) - Claudiusstraße 1
- KISD (Köln International School of Design) - Ubierring 40
- FOM - eufom (European School Economic&Management) Agrippinawerft
- Theater am Sachsenring - Sachsenring 3
- Theaterakademie - Sachsenring 73 a
- Universität der Stadt Köln - Albertus-Magnus-Platz
- Universitätskliniken der Stadt Köln / Lindenthal / Sülz
- Steuer-Fachschule Dr. Endriss - Lichtstraße 45-49
Mögliche Arbeitgeber wie u.a.:
- welldent Zahnklinik - Hansaring 55 - um die Ecke
- MediaPark Klinik - Im Mediapark 3 - um die Ecke
- KLINIK am RING - Hohenstaufenring 28
- SATURN (Stammhaus) - Hansaring/Maybachstr.115 - um die Ecke
- PAN Klinik am Neumarkt - Neumarkt Galerie - Zeppelinstraße 1
- motel one Hotel am Mediapark - Am Kümpchenshof 2 - um die Ecke
- STEIGENBERGER Hotel am Rudolfplatz - Habsburgerring 9-13
- HILTON Cologne Hotel - Marzellenstraße 13-17
- MARIOTT Hotel - Johannisstraße 76 / Nähe Hauptbahnhof
- Dorint Hotel am Heumarkt - Pipinstraße 1
- Maritim Hotel am Heumarkt - Heumarkt 20
- CINEDOM - Multiplexkino das 5größte Deutschlands Mediapark
- HANS IM GLÜCK Restaurant | Burgergrill - Im Mediapark 1
- JUST FIT 18 Premium Fitnessclub Im Mediapark 4a - um die Ecke
- COMMERZBANK AG - Hohenzollernring 74-80
- DEUTSCHE BANK AG - Hohenzollernring 14
- Volksbank Köln Bonn eG - Hohenzollernring 31-35
- Kreissparkasse Köln Hauptstelle - Neumarkt 18
- Sparkasse KölnBonn Hauptstelle - Hahnenstraße 57
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umfeld - ein Chinarestaurant liegt u.a. dem Objekt direkt gegenüber, das beliebte spanische Restaurant Tapas arriba liegt direkt links vom Hauseingang, ebenso andere zahlreiche Restaurants rund um den Mediapark.
Das Appartement liegt innerhalb des Hauses im 6. Obergeschoss von insgesamt 7. Obergeschossen - also in der Etage mit der tollsten Aussicht und weit besseren Lichtverhältnissen als in den darunterliegenden Wohnetagen.
Das Haus hat natürlich einen Aufzug.
Das Bewohnerklientel im Hause ist vielschichtig, von Studierenden, u.a. von der benachbarten Hochschule Fresenius, ISM (International School of Management), IAF, pixl visn und der HfMT, über Angestellte einer Zahnklinik am Ring, SATURN-Mitarbeiter bis hin zu Flugbegleiter-/innen und Piloten mit Basisstation Köln-Bonner Flughafen.
Vielfach handelt es sich hier um Wochenendpendler.
Ebenfalls im unmittelbaren Radius des Hauses finden Sie auch u.a. ein JUST FIT 18 Premium Fitness-/Wellness-Club, das Multiplexkino CINEDOM, vielfältige gepflegte Gastronomie wie HANS IM GLÜCK, das bekannte MAYBACH, ein brasilianisches Restaurant und ein Sushi-Restaurant.
Den Hansaring hochfahrend Richtung Ebertplatz werden Sie die Zahnklinik am Ring, die Carl-Duisberg-Gesellschaft, die CENTRAL-Krankenversicherung und das Elektronikkaufhaus SATURN (das Stammhaus) vorfinden.
Vom Objekt den Ringen runtergehend-/fahrend schließen sich alle anderen Ringstraßen mit einer Vielzahl an Geschäften (u.a. Bäckereien und Drogeriemärkte) und Gastronomiebetrieben, wie u.a. HANS IM GLÜCK, Spencer & Hill, mangal DÖNER x LP10 (Lukas Podolski), Restaurant Sion am Ring und Frittenwerk.
FAZIT - DIE ENTSCHEIDENDEN PLUSPUNKTE -
+ Schon eingebaute neue wertige Dielensingleküche.
+ Praktischer Einbauschrank rund um die Badtüre.
+ Funktionell aufgeteilte Wohnfläche.
+ Hoher Sicherheitsstandard im Hause.
+ Hausmeisterservice bis 3 x die Woche im Hause.
+ Zentraler kann es nicht mehr sein.
+ Aber trotzdem zur ruhigen Hausrückseite.
+ Beste Verkehrsanbindungen durch den ÖPNV.
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
+ Nah zu möglichen Arbeitgebern.
+ Nah zur Uni und zu diversen Fach- und Hochschulen.
+ Die bekannte renommierte HS Fresenius liegt direkt hinterm Haus.

Sonstiges FAZIT - DIE ENTSCHEIDENDEN PLUSPUNKTE -
+ Schon eingebaute neue moderne Dielensingleküche.
+ Sicherheitswohnungsabschlußtür.
+ Praktischer Einbauschrank rund um die Badzugangstüre.
+ Funktionell aufgeteilte Wohnfläche.
+ Hoher Sicherheitsstandard im Haus.
+ Gut funktionierende beständige Hausverwaltung.
+ Innenstadtlage - zentraler kann es nicht mehr sein.
+ Aber trotzdem zur absolut ruhigen Hausrückseite.
+ Obere Etage mit unverbautem tollen Panoramablick.
+ Beste Verkehrsanbindungen durch den ÖPNV.
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
+ Nah zu möglichen Arbeitgebern.
+ Nah zur Uni und zu vielen Fach-/Hoch- und Privatschulen.
und
+ Eine momentane Jahresnettomietrendite von 3,96 %
In dem Mietnebenkostenabschlag für den Mieter von momentan 120,- Euro sind bis auf den persönlichen Stromverbrauch des Mieters bereits alle Kosten drin enthalten - auch schon die Heizkosten (günstige Heizungsart Fernwärme), Wasser & Abwasser, Hausmeister und auch schon die Treppenhausreinigungskosten (kein Putzen nötig) ... und auch bereits die Grundsteuer.
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 211,18 Euro, incl. u.a. schon den Heizkosten (günstige Fernwärme), Wasser/Abwasser, die Hausreinigung (Treppenhaus, Etagen), Müll- und Straßenreinigungsgebühren, Hausversicherung, Hausmeister und auch schon die Grundsteuer.
Die gesetzlich vorgeschriebene Vorlage eines Energieausweises, in diesem Falle mit einem günstigen Energieverbrauchskennwert von 121,30 kWh/(m²*a), kommen wir gerne nach und haben diesen als PDF-Datei diesem Verkaufsangebot beigefügt.
Ein zum Appartement gehörender Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vermietet an eine externe Mieterin als Lagerraum für 45,00 Euro im Monat.
Aus Platzgründen existieren in diesem Objekt nur acht Kellerräume, da sehr viel Platz durch die Hausmeisterwohnung, einem Gemeinschaftsfahrradraum, einem Hausmeisterabstellraum, einem großem Heizungs- und Technikraum und einem großen Abstellraum für die im Erdgeschoss des Hauses befindliche Gewerbeeinheit wegfällt.
Damals beim Kauf von dem Aufteiler hatten nur die ersten und schnellsten Käufer die Chance eines dieser begehrten acht Kellerräume zu erwerben.
Der Kellerraum ist als Sondereigentum im Grundbuch natürlich vermerkt.
WICHTIGER HINWEIS:
Bis zum 1. November 2024 ist dieses Verkaufsangebot noch absolut provisionsfrei.
Sollte bis dahin dies Appartement nicht verkauft sein, wobei bei dieser Top-Zentrumslage und dem Minderangebot an schönen kleinen, einfach und schnell zu vermietenden 1-Zimmer-Appartements - und bei dieser Mietrendite, nicht auszugehen ist, würde ein Kölner Maklerkollege von uns provisionspflichtig für uns tätig werden, da wir uns anderen wichtigeren Immobilienaufgaben in unserer Region widmen müssen und wir dann keine Zeit mehr für diesen Verkauf aufbringen können, da wir nicht in Köln ansässig und hauptsächlich tätig sind.
Dann würde man rund 6.400,00 Euro nur an Honorar draufzahlen müssen !
Wenn Sie noch irgendwelche Fragen haben sollten, so stellen Sie uns diese gerne per eMail.
Wir sind 7 Tage die Woche von 8.30 bis 21.00 Uhr, bevorzugt über email, erreichbar.
Gerne sonst aber auch telefonisch unter 02263-2281 oder 0171-3623801
Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & TEAM
Einige wichtige Rechtshinweise E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - DEUTSCHLAND - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden/dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
U R G E N T R U L E S
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As a real estate brokerage company, we are the company STEFAN LOHRE PROPERTY - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen / GERMANY -... According to § § 1, 2 para 1 No. 10, 4 paragraph 3 Money Laundering Act (AMLA) obliged to establish the identity of the contracting party before establishing a business relationship and to check.
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