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Doppelhaushälfte zum Kauf
2350000 €16.549 €/m²
Finanzierung ab 9457 €/Monat
5Zimmer
142 m²Wohnfläche
548 m²Grundstück

Exklusiver Neubau einer Haushälfte in Westerland (Dauerwohnen)

Einheit 1 - Dauerwohnen - ca. 142 m²* - 2.350.000,00 €**
Einheit 2 - Ferienwohnen - ca. 113 m²* - 1.950.000,00 € (Brutto)

**eine Garage für die Dauerwohnung kann für 120.000,00 € dazu erworben werden

In ruhiger und schöner Lage von Westerland entsteht dieser Neubau mit zwei Einheiten. Die beiden Einheiten verteilen sich jeweils auf 4 Ebenen. Angelehnt an den Bäderstil wurde in der Bauausführung ein Friesengiebel errichtet und ein antiker Verblendstein der Firma Sölstin/Persch verbaut. Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien, Armaturen und Badkeramiken sorgen für eine Kombination aus modernen Elementen und Sylter Gemütlichkeit.
Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Gaskamin mit zweiseitiger Verglasung sowie eine Gäste-WC und eine Garderobe.
Weiterführend im Dachgeschoss finden in der Dauerwohneinheit 2 Schlafzimmer. Die Ferieneinheit beherbergt ein großes Bad und das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer.
Im Untergeschoss finden Sie je einen Technikraum und einen großen Abstellraum. Das Hausteil Ferienwohnen ist ausgestattet mit einem Duschbad und die Dauerwohneinheit mit einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna. Der Spitzboden beherbergt jeweils einen Raum zu individuellen Nutzung.
Weitere Merkmale der Einheiten:
.Haustür und Fenster außen in quarzgrau RAL 7039, innen bleiben die
Blend- und Flügelrahmen der Fenster in weiß RAL 9016.
.Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung.
.Die Verlegung von Natursteinbelag erfolgt im Kellergeschoss, den Kellertreppen,
im Erdgeschoss (Flur, WC und Küche) und den Treppen zum Dachgeschoss.
.Die Bäder inkl. Dusche erhalten ebenfalls einen Natursteinbelag
.Die Räume, die keinen Naturstein bzw. Fliesenfußboden erhalten,
werden mit Landhausdielen belegt.
.Die Bäder werden mit einer Sanitärausstattung der Serie Villeroy & Boch Subway ausgestattet.
.Die Bad-Armaturen erfolgen in schwarzmatt der Firma Hansgrohe.
.Beiden Hausteile werden mit einer Einbauküche ausgestattet. (Die Küchenplanung erhalten Sie auf Anfrage.)
.Schalterprogramm: Firma Gira E2 im Farbton Anthrazit
.Anschluss für Waschmaschine /Trockner im Technikraum
.Außenwasseranschluss (Frostsicher) im Bereich der Freisitze

Die Wohnungen werden je über eine im Hausanschlussraum befindliche Vaillant Luftwärmepumpe VWF 57/4 S beheizt. Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen schwarzen Handtuchheizkörper. In den Bädern des Untergeschosses wird je ein Lüfter mit Feuchtefühler installiert.

Außenanlagen:
Die Zufahrten erhalten Fahrspuren aus Großgranitpflaster auf einen fachgerechten Unterbau und die Zuwegungen erfolgt in Granit-Schrittplatten der Firma Sölstin. Die Wohnungen erhalten je einen Freisitz als Holzpodest in Bankirai. Im Aussenbereich erfolgt die Beleuchtung mit Lampen der Firma Bega. Im Bereich der Zuwegung mit Dämmerungsschalter.

Einfriedung:
Das Grundstück wird durch ortsübliche Heckensträucher bzw. Ziersträucher abgegrenzt, wie im Lageplan dargestellt. Der straßenseitige Grundstücksteil erhält einen Friesenwall und die freibleibenden Flächen werden mit Rollrasen ausgelegt.
Das Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch dazu erworben werden.

Alle Angabe sind aus der vorläufigen Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen. Gültigkeit hat einzig und allein die Bau- und Leistungsbeschreibung. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche des Architekten vom 20.08.2024 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden 50 % angerechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz

Lage

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
2350000 €
16.549,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Bei Neubauten auf den Bruttogesamtkaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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16.549,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.642 €/m²
Höchster Wert in der Region
22.338 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbH
Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter
Bismarckstr. 14, 25980 Westerland
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
TEAM P&PDein Kontakt
Online-ID: 2fhqs5s
Referenznummer: PP24-034_DW
Immobilienzentrum Sylt GmbH
TEAM P&P
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Bewertung: 5 von 5 Sternen