Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

999900 €999.900 €855 €/m²

Finanzierung ab 4145 €/Monat

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18Zimmer

1.170 m²Fläche

15.000 m²Grundstück

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Milzau, Bad Lauchstädt (06246)

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Hier steht ein um ca. 1900 erbauter 3 Seitenhof zum Verkauf, der zuletzt einen Baustoffhandel, ein Finessstudio und mehrere Wohneinheiten beinhaltete. Derzeit ist alles in insgesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt und der große weiße Scheunenkomplex ist noch vermietbar. Das Gehöft umfasst 3 Gebäude und ca. 1,5 ha Land.

Das Haupthaus, direkt an der Straße gelegen, beinhaltet 4 Wohneinheiten. Diese ergeben zusammengenommen ca. 200 qm Wohnfläche. Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.700 EUR pro Jahr.

Gebäude 2 ist der Klinkerbau. Dieser besteht aus 2 Wohneinheiten und der ehemaligen Gewerbeeinheit, in der ein kleines Fitnessstudio untergebracht war und welche auch als Verkaufs-, Lager- und Büroräume für den Baustoffhandel dienten. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm und die Gewerbeflächen ca.270. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Stallungen umfassen nochmal ca. 200 qm. Die Mieteinnahmen ergeben zusammengenommen ca. 33.600 EUR. Dabei unterteilt sich die Miete in Anteile für die Wohnungen ca. 7.200 EUR und die Gartenanteile ca. 26.400 EUR.

Gebäude 3 sind mehrere Lager und Stallungen und ein großer Heuboden. Pro Ebene sind ca. 200qm Grundfläche zur Nutzung zur Verfügung. Das Dach könnte eine Auffrischung vertragen. Derzeit werden die Räumlichkeiten vom Eigentümer genutzt. Die Räumlichkeiten könnten nach Übergabe frei vermietet werden und zu weiteren Einnahmen genutzt werden.

Auf dem Haupthaus und dem Klinkerbau sind Photovoltaikanlagen verbaut. Insgesamt erreichen beide Anlagen zusammen ca. 30kWp. Die jährlichen Einnahmen betrugen 2023 ca. 13.500 EUR.

Das Grundstück des Hofes bemisst ca. 5.000 qm. Im direkten Umland ist ein Grundstück von ca. 1 ha vorhanden, was mit verkauft wird. Im Innenhof sind einige Stellplätze für Pkw eingerichtet, so dass auch erneut ein Gewerbe mit Kundenverkehr betrieben werden kann.

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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Sprechen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Nutzfläche: 530,00 m², Gesamtfläche: 1.170,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2005