Wohnung zum Kauf

585000 €585.000 €5.018 €/m²

Finanzierung ab 2453 €/Monat

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4Zimmer

116,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Hörn, Aachen (52074)

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Die ca. 117 m² große Maisonettewohnung mit eigenem Garten befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die gesamte Immobilie wurde entkernt und hochwertig saniert. Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht modernsten Standards mit einem zeitgemäßen Design.

Durch die Hanglage der Immobilie befindet sich die Hauptebene der Erdgeschosswohnung auf dem Niveau des Hauseigangs. Die beiden Schlafzimmer (mit zusätzlicher Schallschutzverglasung) und das Bad liegen zur ruhigen Melatener Straße hin, das Wohn- Esszimmer und die offene Küche an der Gartenseite des Hauses. Teils bodentiefe Fensterflächen (3- fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. In Höhe des Essbereichs lassen sich raumhohe Fenstertüren zum großen Balkon (ca. 12,5 m²) öffnen. So bietet sich auf dieser Wohnebene die Möglichkeit zu einem Aufenthalt im Freien mit einem Weitblick über das umgebende Stadtviertel und die Grünflächen bis zum Lousberg. Eine Außentreppe führt vom Balkon aus direkt in den eigenen Garten, bzw. auf die Terrasse der unteren Wohnungsebene. Innerhalb der Wohnung wird das ca. 21 m² große Studio durch eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Das Studio mit Duschbad kann als Atelier, Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse und zum hier ebenerdigen Garten.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde auf eine hochwertige und stimmige Auswahl der Materialien geachtet. Hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Dach- und Fassadendämmung.

Die Energieeffizienzklasse ist mit A+ und dem Wert von 19,2 kWh besonders hervorzuheben.

Sonstiges Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung (Kopie) vorzulegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 270.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.90