Wohnung zum Kauf provisionsfrei 199.000 € 3 Zimmer 82,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Monat
3Zimmer
82,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Engelbert Baur

Baur Immobilienconsulting

Renditeobjekt: Vermietete Etagenwohnung: 3-ZKDB-Balkon - zentrumsnah Bad Neuenahr

Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und sonnige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Haus wurde 2008/9 umfangreich modernisiert. Die Wohneinheit verfügt insgesamt über drei Zimmer, ein sonniges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtduschbad mit Duschkabine und Kombiwaschtisch mit Spiegel und Unterschrank, ein zusätzliches Gäste-Duschbad, eine separate Toilette mit Fenster, eine Küche, eine Diele, ein Abstellspint und ein Kellerabteil. Eine Gemeinschaftswaschküche kann genutzt werden. Das Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer, das Haus wird seit 2020 zentral mit Fernwärme der Ahrtalwerke versorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Objekt befindet sich zentrumsnah in Bad Neuenahr, nur 2 Minuten vom Hauptbahnhof und 5 Minuten von der City entfernt. Vom Haus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Ahrallee und den Kurpark sind ebenfalls nur ca. 5 -10 Minuten entfernt. Die mondäne Kur- und Badestadt Bad Neuenahr überrascht durch ein großes Angebot im Hinblick auf Kultur und Freizeit. Als bestes von 150 Heilbädern in Deutschland wurde es 2008 ausgezeichnet. Das romantische Ahrtal mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen(Rotweinwanderweg), die Weinberge und eine historische Altstadt im Ortsteil Ahrweiler lassen sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Mit seinem milden, niederschlagsarmen, mediterranen Klima sowie der optimalen ärztlichen Versorgung und guten Infrastruktur ist Bad Neuenahr ein attraktiver Wohnort für Familien und Senioren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.424,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 2,92 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

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Anbieter der Immobilie

Baur ImmobilienconsultingGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 33, 53474 Bad Neuenahr

Partnerschaft

Herr Engelbert BaurDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbbm54

Referenznummer: 3033