Mehrfamilienhaus zum Kauf

1799000 €1.799.000 €6.893 €/m²

Finanzierung ab 7235 €/Monat

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9Zimmer

261 m²Wohnfläche

156 m²Grundstück

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Sülz, Köln (50937)

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Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides kombiniert - hier finden Sie ein solides Investment mit überzeugenden Renditeaussichten.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260,79 m² Wohnfläche sowie 58,66 m² Nutzfläche. Aktuell ist eine der Wohnungen mit einer Wohnfläche von 74,32 m² vermietet, während der Eigentümer die restlichen 186,47 m² selbst bewohnt. Diese Fläche wird nach dem Verkauf frei und bietet damit Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Ihre eigene Wohnträume oder zur gewinnbringenden Vermietung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung einer Empore, die etwa 1985 begann und 1986 abgeschlossen wurde. Im Jahr 2013 fand eine Teilsanierung statt und umfassende die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik sowie der Bäder sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der energetische Wärmeerzeuger, Baujahr 2015, unterstreicht die Modernität der Immobilie, die mit Energieeffizienzklasse D bewertet ist und mit Gas beheizt wird.

Die strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zu Krankenhäusern, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, garantiert nicht nur hohe Vermietbarkeit, sondern auch nachhaltige Ertragschancen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solides Potenzial mit historischem Charme - eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen!

Sonstiges Attraktive Steuervorteile durch die AfA 2,5% (Absetzung für Abnutzung)

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch erhebliche
steuerliche Vorteile.

Was bedeutet Wertverzehr?
In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb weniger Jahre durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude insbesondere in den ersten Jahren schneller an Wert. Die degressive Abschreibung berücksichtigt diesen schnelleren Wertverlust und ermöglicht eine beschleunigte Refinanzierung der getätigten Investitionen.

Was ist der Steuervorteil ?
Der Steuervorteil ist das Ergebnis der Abschreibung und anderer steuerlicher Maßnahmen.
Er beschreibt die tatsächliche Ersparnis, die sich aus der Abschreibung ergibt.
Beispiel: Wenn durch die Abschreibung ein steuerlicher Verlust entsteht, kann dieser mit anderen Einkünften verrechnet werden, wodurch weniger Steuern zu zahlen sind.

Beispielrechnung:
Lineare Abschreibung & Steuerersparnis mit einem Einkommensteuersatz von 35 %

Investitionskosten:
- Gebäudewert: 763.500,00 €

Abschreibung pro Jahr:

1. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 744.412,50 €

2. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 725.325,00 €

3. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 706.237,50 €

4. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 687.150,00 €

5. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 668.062,50 €

6. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 648.975,00 €

7. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 629.887,50 €

8. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 610.800,00 €

9. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 591.712,50 €

10. Jahr:
- Abschreibung: 19.087,50 € (2,5 % von 763.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 6.680,62 €
- Restwert: 572.625,00 €

Gesamte Abschreibungen innerhalb von 10 Jahren: 190.875,00 €
Gesamter Steuervorteil innerhalb von 10 Jahren: 66.806,25 €

Diese lineare Abschreibung reduziert die steuerpflichtigen Einkünfte jährlich und bietet damit eine langfristige steuerliche Entlastung. Ein Steuerberater kann Sie individuell zu den optimalen Nutzungsmöglichkeiten beraten.

Dieser steuerliche Vorteil senkt Ihre Steuerlast und macht Ihre Investition langfristig noch attraktiver.

Die AfA ist besonders interessant für Anleger, die gezielt nach Möglichkeiten suchen, ihre Steuerbelastung zu optimieren. Über einen Zeitraum von 40 Jahren können Sie diesen Vorteil voll ausschöpfen.

In Kombination mit den Mieteinnahmen bietet diese Immobilie somit eine ideale Balance zwischen Rendite und steuerlicher Entlastung.

Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 21.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.35