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Gebäudebeschreibung
Ein derart vielseitiges Gebäude ist nicht mit wenigen Worten zu beschreiben.
Teil I: (Älterer Teil)
2 Wohnungen
1 große Ladeneinheit
1 ausbaufähiges Dachgeschoss
Kellerräume im Untergeschoss
Stellplätze
Teil II: (Neuerer Teil)
1 Büroetage
2 Eingänge
5 Stellplätze (ideal z.B. für Kundenparkplätze)
Bei Teil I handelt es sich um ein klassisches Wohn-Geschäftshaus auf einem Grundstück.
Bei Teil II handelt es sich um Teileigentum in einem Wohn-Geschäftshaus auf einer separaten Grundstücksfläche (Miteigentumsanteil) In diesem Teil II liegt noch eine weitere Wohnung, welche aber nicht zum Kaufgegenstand gehört.
Teil I: Wohngebäude
1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wfl.
1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wfl.
Beide Wohnungen sind vermietet, eine seit kurzem, eine schon seit vielen Jahren.
Das Dachgeschoss kann in diesem Teil noch ausgebaut werden.
Das Gebäude ist unterkellert.
Teil II: Ladengeschäft
1 sehr großer Laden im Teileigentum mit ca. 227m² Fläche, seit vielen Jahren gut vermietet. Ein Haupteingang und 2 Nebeneingänge (z.B. für Lieferanten), Parkplätze, Stellplätze für eigene PKW oder die des Personals. Große Schaufensterflächen und eine gut sichtbare Ecklage bieten perfekte Werbemöglichkeiten.
Teil III: Büroetage
1 Büroetage im Teileigentum mit ca. 100m² Fläche:
1 Chefzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Sekretariat, Teeküche, Herren- und Damen-WC.
Das Büro ist über einen separaten Eingang zugänglich und liegt im 1. Obergeschoss eines nachträglich angebauten Gebäudeteils. Die durchweg hellen Räume eignen sich als Büro, als Praxis, als Kanzlei u.v.m.
Dieser Teil ist seit wenigen Jahren gut vermietet.
Rechtliches und Flächen
Es handelt sich um 2 Gebäudeteile, die zu verschiedenen Zeiten gebaut wurden. Der eine Teil liegt auf einem Grundstück, der andere liegt, zusammen mit einer nicht zum Verkaufsgegenstand gehörenden fremden Wohnung, auf einem anderen Grundstück und bildet hier eine Wohn-/Teileigentumsgemeinschaft. Verkauft werden die oben beschriebenen Gebäudeteile, bestehend aus 2 Wohnungen, 1 Laden und 1 Büro.
Für den Fall, dass auf diesem Anbieterportal technisch bedingt die Gesamtfläche von ca. 473m² mit Wohnfläche umschrieben wird, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den 473m² um die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche handelt. Die reinen Wohnflächen der beiden Wohnungen entnehmen Sie den oberen Absätzen. Der Rest bezieht sich auf die Gewerbeflächen Laden und Büro. Die Nutzflächen im Untergeschoss sind in der o.g. Fläche noch nicht enthalten.
Zustand
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet. Längere Leerstände in früheren Jahren sind nicht bekannt. Deshalb wurde das Gebäude auch regelmäßig instand gehalten, teilweise modernisiert und immer gut gepflegt. Dies ist für die Vermietbarkeit von enormer Bedeutung.
1986 wurde der ältere Teil kernsaniert.
2006 entstand der moderne Anbau.
Mietertrag
Kapitalanleger finden hier beste Ertragsmöglichkeiten. Bei einer der Mieteinheiten ist ein gewisses Mieterhöhungspotential gegeben, womit sich die schon jetzt ordentliche Rendite weiter steigern ließe. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete (ohne MwSt. und ohne Betriebskostenvorauszahlungen) ca. 43800 €.
Hinweise
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird aber durch den Eigentümer noch erstellt.
Rufen Sie gleich an!
...wenn Sie mehr Informationen zu diesem Angebot oder einen Besichtigungstermin wünschen:
Telefon:
0 71 61 - 6 19 800.
Noch immer die schnellste Form der Kontaktaufnahme.
I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt, Göppingen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Wertgutachten
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung
