Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
895000 €1.892 €/m²
473 m²Fläche
221 m²Grundstück

I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt
Herr Bernd Schmidt
I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • ausbaufähiges Dach
  • teilweise klimatisiert
  • Bodenbelag: Laminat
  • Fenster: Kunststoff
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Süßen (73079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der Stadt Süßen liegt dieses markante Wohn-Geschäftshaus mit seinen Wohnungen und seinen Gewerbeflächen. Eine perfekte Einkaufslage. Gute Parkmöglichkeiten für Kunden, Bahnhofsnähe, hohes Fußgängeraufkommen, beste Geschäftslage (1a-Lage)

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
1.892,18 €/m²
Provision für Käufer
Provision für den Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.892,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.749 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.190 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Gebäudebeschreibung Ein derart vielseitiges Gebäude ist nicht mit wenigen Worten zu beschreiben.
Teil I: (Älterer Teil)
2 Wohnungen
1 große Ladeneinheit
1 ausbaufähiges Dachgeschoss
Kellerräume im Untergeschoss
Stellplätze

Teil II: (Neuerer Teil)
1 Büroetage
2 Eingänge
5 Stellplätze (ideal z.B. für Kundenparkplätze)

Bei Teil I handelt es sich um ein klassisches Wohn-Geschäftshaus auf einem Grundstück.

Bei Teil II handelt es sich um Teileigentum in einem Wohn-Geschäftshaus auf einer separaten Grundstücksfläche (Miteigentumsanteil) In diesem Teil II liegt noch eine weitere Wohnung, welche aber nicht zum Kaufgegenstand gehört. Teil I: Wohngebäude 1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wfl.
1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wfl.
Beide Wohnungen sind vermietet, eine seit kurzem, eine schon seit vielen Jahren.
Das Dachgeschoss kann in diesem Teil noch ausgebaut werden.
Das Gebäude ist unterkellert. Teil II: Ladengeschäft 1 sehr großer Laden im Teileigentum mit ca. 227m² Fläche, seit vielen Jahren gut vermietet. Ein Haupteingang und 2 Nebeneingänge (z.B. für Lieferanten), Parkplätze, Stellplätze für eigene PKW oder die des Personals. Große Schaufensterflächen und eine gut sichtbare Ecklage bieten perfekte Werbemöglichkeiten. Teil III: Büroetage 1 Büroetage im Teileigentum mit ca. 100m² Fläche:
1 Chefzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Sekretariat, Teeküche, Herren- und Damen-WC.
Das Büro ist über einen separaten Eingang zugänglich und liegt im 1. Obergeschoss eines nachträglich angebauten Gebäudeteils. Die durchweg hellen Räume eignen sich als Büro, als Praxis, als Kanzlei u.v.m.
Dieser Teil ist seit wenigen Jahren gut vermietet. Rechtliches und Flächen Es handelt sich um 2 Gebäudeteile, die zu verschiedenen Zeiten gebaut wurden. Der eine Teil liegt auf einem Grundstück, der andere liegt, zusammen mit einer nicht zum Verkaufsgegenstand gehörenden fremden Wohnung, auf einem anderen Grundstück und bildet hier eine Wohn-/Teileigentumsgemeinschaft. Verkauft werden die oben beschriebenen Gebäudeteile, bestehend aus 2 Wohnungen, 1 Laden und 1 Büro.
Für den Fall, dass auf diesem Anbieterportal technisch bedingt die Gesamtfläche von ca. 473m² mit Wohnfläche umschrieben wird, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den 473m² um die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche handelt. Die reinen Wohnflächen der beiden Wohnungen entnehmen Sie den oberen Absätzen. Der Rest bezieht sich auf die Gewerbeflächen Laden und Büro. Die Nutzflächen im Untergeschoss sind in der o.g. Fläche noch nicht enthalten. Zustand Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet. Längere Leerstände in früheren Jahren sind nicht bekannt. Deshalb wurde das Gebäude auch regelmäßig instand gehalten, teilweise modernisiert und immer gut gepflegt. Dies ist für die Vermietbarkeit von enormer Bedeutung.
1986 wurde der ältere Teil kernsaniert.
2006 entstand der moderne Anbau. Mietertrag Kapitalanleger finden hier beste Ertragsmöglichkeiten. Bei einer der Mieteinheiten ist ein gewisses Mieterhöhungspotential gegeben, womit sich die schon jetzt ordentliche Rendite weiter steigern ließe. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete (ohne MwSt. und ohne Betriebskostenvorauszahlungen) ca. 43800 €. Hinweise Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird aber durch den Eigentümer noch erstellt. Rufen Sie gleich an! ...wenn Sie mehr Informationen zu diesem Angebot oder einen Besichtigungstermin wünschen:
Telefon:
0 71 61 - 6 19 800.
Noch immer die schnellste Form der Kontaktaufnahme.
I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt, Göppingen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Wertgutachten
Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in der Region seit über 34 Jahren! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt
I.B.S. Immobilien Bernd SchmidtGewerblicher Anbieter
Pfarrstraße 42, 73033 Göppingen
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Bernd SchmidtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 28pq45s
Referenznummer: W-5213
I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt
Herr Bernd Schmidt
I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt
  • Exposé