Das grüne Viertel der Zukunft!
Das grüne Viertel der Zukunft!
Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!
Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.
Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.
Merkmale der Anlage
* 20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
* Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
* Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre
Ausstattungsstandards
* Parkettboden
* Großzügige Loggia
* Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
* Einbauküche samt E-Geräten
* Kühlschrank
* Gefrierschrank
* Geschirrspüler
* Backofen
* Ceranfeld
* Fußbodenheizung
* Großzügige Duschen und/oder Badewannen
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
Wohnung Stiege B Top 7-01
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,82 m² Wohnfläche und ca. 5,64 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum/ Kochnische
* Wohn-/Essraum
* Zimmer
* Badezimmer
* WC
* Balkon
Mietkosten:
Die Mietkosten betragen 718,10 €. (inkl. BK und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.
Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.
Lage und Infrastruktur
* Lidl 1 KM
* Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
* Restaurant 1 KM
* Arzt 1,5 KM
* Apotheke 1,5 KM
* Bank 1,5 KM
* Post 2 KM
* Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
* Tankstelle 750 m
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.
Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <2.450m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <350m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.475m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <975m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <450m
Flughafen <6.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
