Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €416 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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598 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

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Osterode, Osterode (37520)

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fünf- Familienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Teil- Keller, das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und steht unter Denkmalschutz. Der Anbau wurde 1984 angefügt.
Bis auf den Gewerbebereich ist es komplett vermietet. Der Gewerbebereich, der ehemals eine Druckerei beherbergte, könnte auch sofort an Gewerbetreibende vermietet werden oder beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Die Gewerbefläche verfügt über 201 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 397 m².
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 137 m² Wohnfläche, die zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und eine weitere mit 58 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen einmal 72 m² Wohnfläche und einmal 46 m² Wohnfläche.
Die Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.600, - € monatlich, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer geringen Miete eingerechnet ist. Die Mieten sind insgesamt moderat gehalten und auf jeden Fall steigerbar.
Das Gebäude ist im Jahr 1991 komplett saniert worden, eine neue Dacheindeckung erfolgte 1992 beziehungsweise 1993 und die Kelleraußenwand, die zur Straße gelegen ist, erhielt eine Isolierung. Das Gebäude verfügt über Gasetagenheizungen die Therme im ersten Obergeschoss ist im vergangenen Jahr neu installiert worden, zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden. Die Heizung in der zweiten Etage rechts stammt aus dem Jahr 1984, im zweiten Obergeschoss links stammt die Therme aus den Jahren 1995/96.
Im ersten Obergeschoss gibt es eine große Dachterrasse, das Gartengrundstück ist gepflegt und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Eine Zufahrt vom hinteren Grundstücksbereich zum Haus ist möglich.

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung