Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €1.538 €/m²

Finanzierung ab 2983 €/Monat

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14Zimmer

468 m²Fläche

441 m²Grundstück

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Schölerberg 142, Osnabrück (49082)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 441 ² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m² und eine Gewerbefläche von ca. 160 m².

Die sechs Einheiten unterteilen sich wie folgt:

Gewerbeeinheit 1 (EG rechts - ca. 80 m² - zwei Räume und ein Gäste-WC)
Gewerbeeinheit 2 (EG links - ca. 80 m² - zwei Räume und ein Gäste-WC)
Wohneinheit 1 (1.OG rechts - ca. 77 m² - zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad)
Wohneinheit 2 (1.OG links - ca. 77 m² - zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad)
Wohneinheit 3 (2.OG rechts - ca. 77 m² - drei Zimmer, Küche, Flur, Bad)
Wohneinheit 4 (2.OG links - ca. 77 m² - drei Zimmer, Küche, Flur, Bad)

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 36.180 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Bäder, die Gasthermen, die Elektrik, die Leitungen usw. erneuert und eine Fassadendämmung der Rückseite wurde vorgenommen. Zudem steht den Mietern jeweils ein Kellerraum zur Verfügung und die vier Einbauküchen gehören zu den Wohnungen. Besonderes Potenzial bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden. Hier können durch den neuen Eigentümer zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden.
Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage am Osnabrücker Stadtteil Schölerberg, die sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen und den sehr gepflegten Zustand.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 468,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen