Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 195.000 € 2 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche Haan Haan 42781

Monat
2Zimmer
75 m²Wohnfläche

Herr Marco Groppel

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut vermietete 2-Zimmer Hochparterrewohnung in gepflegter Wohnlage von Haan-Thienhausen

Diese gutvermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich auf dem Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt
neun Wohneinheiten aus dem Jahre 1972 in grüner, ruhiger Lage von Haan-Thienhausen.

Die Wohnung beeindruckt durch die durchdachte Aufteilung und die moderne, ansprechende Ausstattung.

Sie ist seit Jahren vollvermietet, erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.210€ und die derzeitige Mieterin möchte gerne langfristig weiter in der Wohnung leben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Haan, Haan (42781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Haan.

Alle Versorgungseinrichtungen, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof, die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreicht und die zentrale Lage Haans zwischen den Ballungszentren Düsseldorf und Köln machen Ihr neues Eigentum zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihren Beruf und Ihre Freizeitgestaltungen.

Die Buslinie 742 bringt Sie ins Stadtzentrum nach Haan, zur S-Bahn Station Haan-Gruiten sowie weiter bis nach Mettmann.

Die Kombination aus der gepflegten, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie selbst oder Ihre Mieter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

323 €

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Höchster Wert in der Region

4.989 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.Gewerblicher Anbieter

Adenauerstraße 14, 42781 Haan

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjq95y

Referenznummer: 649