Einfamilienhaus zum Kauf

81000 €81.000 €544 €/m²

Finanzierung ab 336 €/Monat

---

7Zimmer

171,1 m²Wohnfläche

1.383 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Wartenburger Straße 13, Trebitz, Bad Schmiedeberg (06905)

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller, ein Vollgeschoss und Dachgeschoss, direkt angrenzendem Nebengelass (Wirtschaftsgebäude mit Abstellräumen).

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein leichter Reparaturrückstau sowie ein erhöhter Sanierungsrückstau (Modernisierung und Schönheitsreparaturen).

Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2000 wurde das Wohnhaus Teilsaniert. Es besteht ein Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf
dem Grundstück.
Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Gründung / Mauerwerk.
Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 42-iger, Fassadendämmung
nicht vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Mauerwerk
Fassade: Putzfassade, farbig
Decken: gewölbte Kellerdecke, Kellergeschoss und in den oberen Geschossen Holzbalkendecken,
Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung und Rollläden
Türen: Holzfurniertüren mit und ohne Lichtausschnitt
Treppenanlagen: KG massive Steinntreppe mit Holzgeländer, EG zum DG Holzwangentreppe mit Holzgeländer,
Hauseingang eine Steinstufe,
Stiege zum Spitzboden (Raumspartreppe)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Dach: Satteldach, Pfettendach mit Hartziegeleindeckung
Elektro: Standard 380 Volt, Keller und Nebengebäude auf Putz und Wohnhaus sind die Leitungen unter Putz verlegt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Kachelofen im Wohnbereich

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz

Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf. Das Dachgeschoss ist zum Wohnbereich ausgebaut.

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 88,85 m²
Dachgeschoss: ca. 82,26 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 171,11 m²

Anzahl Zimmer
Kellergeschoss: ein Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, drei weitere Räume, Küche und Bad
Dachgeschoss: Flur und drei Zimmer

Nutzflächen
Kellergeschoss: ca. 8,3 m²
Erdgeschoss: ca. 88,9 m²
Dachgeschoss: ca. 86,9 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 184,1 m²

Kubikmeter umbauter Raum
Keller: ca. 18,26 m³
Erdgeschoss: ca. 310,43 m³
von Traufe bis First: ca. 236,25 m³
Gesamt: ca. 564,94 m³

Nutzfläche alle Gebäude
Wohnhaus:ca. 237,0 m²
Scheune: ca. 198,0 m²
Carport: ca. 35,0 m²

Nutzung: 100 % Leerstand
Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt

Ausstattung
Außenterrasse mit Zugang zum Haus und vom Grundstück aus,
Bodenbeläge:zum Teil Teppichboden im Obergeschoss, Nassräume und Flure gefliest, Wohnbereich im EG zum Teil, Teppichboden und Linoleum
Fenster: mit Rollläden, Schallschutz und Wärme gedämmt, Zweifachverglasung
E.- Anlage: DDR-Standard einfach, 400 V
Sanitäranlage:ein Bad mit Wanne, WT und WC,
Dusche, WMA und Trockner in der Waschküche,
Küchen mit Geschirrspülanschluss und Fliesenspiegel
Wandverkleidung: Wände geputzt, tapeziert und gestrichen,
Heizung / Warmwasser: durch Zentralheizung
Kachelofen

Nebenanlagen
Gebäude / Scheune wird als Garage und Abstellräume genutzt (Fahrradraum, , Geräteraum, Holzlager, Abstellraum und Werkstatt). Ein Teil davon ist unterkellert. Weiterhin befindet sich ein Carport sowie eine überdachte Terrasse auf dem Grundstück.
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv gebaut und miteinander verbunden.

Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut bezeichnen.

Grundstücksbeschreibung Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich um eine mit Bitumen befestigte Anliegerstraße. Ein Gehweg bzw. Radweg ist vorhanden. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ausschließlich über die Wartenburger Straße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Mehrfamilienwohnhäusern, kleine Gehöfte und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).

Straßenfront: ca. 30,0 m
Mittlere Tiefe: ca. 40,0 m

Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig

Einfriedung: zum Teil eingefriedet

Erschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) Telefon DSL, und Satellitenanlage.
Befestigte Bitumenstraße mit Fußweg, Fußweg befestigter Sandweg Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung.
KfZ-Abstellmöglichkeiten bestehen entlang der Straße.
Anliegerbeiträge sind laut Aussage des Eigentümers alle beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.

Bebauung
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengelass.
Nebenanlagen sind ein Carport oder Schleppdach und eine Scheune als Werkstatt, HWR und Garage,
Carport und Terrasse mit separaten Zugang vom Wohnhaus, aus.

Grundbuch ist lastenfrei und wird auch lastenfrei übergeben.

Das Objekt befindet sich in Bad Schmiedeberg, Wartenburger Straße 13 im Ortsteil Trebitz, in einer guten Wohnlage.
Der Ort Trebitz mit seinen 770 Einwohner liegt idyllisch am Nordrand der Dübener Heide am linken Elbufer.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der B182 entfernt gelegen). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Trebitz, Pretzsch sowie in Bad Schmiedeberg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 400 m und der Bahnhof Wittenberg OT Pratau (Zugverbindung Halle / Leipzig und den Wittenberger Hauptbahnhof) ist ca. 13,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Der Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Schmiedeberg ist in ca. 10,0 km zu erreichen.
Das Landratsamt befindet sich in der historischen Lutherstadt Wittenberg, diese erreicht man nach ca. 17,5 km. Die Lutherstadt Wittenberg ist für die Region das Mittelzentrum, mit Sitz der Verwaltung, historischer Innenstadt, dabei handelt es sich um ein Teil der Fußgängerzone, welche vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür) führt. Dort befindet sich auch der größte Arbeitgeber, der Agro- Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe.

Die Entfernungen zu den Großstädten betragen Leipzig ca. 60 km, Halle / Saale ca. 80 km , Berlin ca. 100 km und ca. 80 km Potsdam.
Die Autobahn A9 ist ca. 25,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 100 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung