Maisonette zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 5 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Leimen Leimen 69181

Monat
5Zimmer
154 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

5-Zi.-Maisonettewhg. mit 2 BALKONEN, 2 BÄDER, TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, welche sich im 3.- und 4. Obergeschoss, sowie im Spitzboden eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt selbst gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind.

Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Verbunden durch eine Treppe gelangt man über diese in die zweite Ebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad, welche wieder durch einen separaten Flur erreicht werden können. Über eines der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon.

Eine weitere Treppe führt aus einem Schlafzimmer in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von 60 m² verfügt.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettboden, aber auch mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls gefliest. Jeder der Räume besitzt Fenster. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entsteht somit ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Bäder selbst sind innenliegend. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind auf die Badezimmer verteilt.

Ebenso zum Kaufgegenstand gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17, welcher über eine abschüssige Rampe erreicht werden kann. Das elektrische Rolltor wird mittels Funksender über ein Schlüsselsystem bedient. Der Stellplatz wird aktuell zu 60€/Monat angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 fest für 2 Jahre neu vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.504,00€.

" frisch, engagiert, solide "

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Lage

Leimen, Leimen (69181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Leimen liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg, ca. 26 km südöstlich von Mannheim und ca. 57 km nordöstlich von Karlsruhe. Im Westen des Stadtzentrum verläuft die Bundesstraße 3, ebenso besteht eine Anbindung an die A 5 in ca. 8 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 88 km entfernt.
Die Region ist geprägt von ihrem traditionsreichen Weinanbau, so profitiert Leimen heute noch wirtschaftlich vom Anbau des Weins. Des Weiteren befindet sich weiter Richtung Heidelberg Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, welche einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist.
Das Gebäude, in welchem sich die ETW befindet, steht nahe des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebiets. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Unweit des Objektes befindet sich der Sitz der Stadtverwaltung Leimen. Ebenso können Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Apotheken und Ärzte fußläufig erreicht werden. Zusäzlich finden sich in einem Umkreis von ca. 4 km mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Das Umfeld im allgemeinen kann als sehr familiär und gepflegt bezeichnet werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.240,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

670.28 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,11
Nettorendite Soll in %: 3,11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.504,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.504,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.240,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.964 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ptb5t

Referenznummer: 585208