Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 7 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vallendar Vallendar 56179

Monat
7Zimmer
250 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Repräsentatives Haus in Traumlage für den gehobenen Anspruch!

Diese Immobilie steht für viel Platz, großzügige Räumlichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Am Ende einer reinen Anliegerstraße gelegen, fügt sich diese attraktive Immobilie diskret in die umliegende Bebauung des Mallendarer Berges ein.

An der Immobilie angelangt, begrüßt Sie der kunstvoll geschmiedete Zaun mit massivem Hoftor, der für eine angenehme Privatsphäre und Sicherheit sorgt.

Nachdem Sie ihr Auto im Hof oder in der hallenähnlichen, ca. 50 m² großen Garage geparkt haben, gelangen Sie über den gepflasterten Weg zum Haupteingang des Hauses, welches von einem adretten Vorgarten zusätzlich geschmückt wird und durch die leicht erhöhte Position eine natürliche Erhabenheit ausstrahlt.

Durch die schwere Eingangstür aus massivem Eichenholz gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus des Hauses, welches mit hellen und hochwertigen Natursteinplatten verkleidet ist und Sie in die Diele des Hauptwohnbereiches im Erdgeschoss geleitet.

Von hier aus erreichen Sie insgesamt 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch, ein Gäste-WC mit Tageslicht, die große Küche mit Zugang zur rückwärtig gelegenen Loggia und Terrasse, sowie das 36 m² große Wohnzimmer. Bäder und Küche verfügen über den gefliesten Charme der 70-er Jahre, während die Diele, das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer mit sehr gut gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet sind.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen, und eignet sich auf Grund des repräsentativen Charakters auch sehr gut für ein Zusammenkommen mit der Familie und Gästen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Vallendar, Vallendar (56179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vallendar ist eine malerische Stadt, die sich direkt am Ufer des Rheins befindet. Die landschaftliche Lage ist atemberaubend, da sich die Hügel und Berge des Westerwaldes und des Taunus im Hintergrund erheben und ein beeindruckendes Panorama bieten. Die Verkehrsanbindung von Vallendar ist hervorragend, da die Stadt von der Bundesstraße B42 durchquert wird, die in beide Richtungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Neuwied und Bendorf bietet. Die Stadt ist auch über die nahegelegene Autobahn A48 leicht zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Koblenz, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Infrastruktur von Vallendar ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Fachklinik gut abgedeckt. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und ein Schwimmbad. Insgesamt bietet Vallendar seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus einer malerischen landschaftlichen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Es ist daher ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die den Charme eines ruhigen Stadtlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.180 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.580 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fn945p

Referenznummer: 19086