Reihenendhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

Finanzierung ab 3195 € / Monat

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4Zimmer

158 m²Wohnfläche

377 m²Grundstück

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Wörth, Wörth (85457)

Das Reiheneckhaus betreten Sie über einen offenen Flur mit Blick in den Wohn- Essbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Der Wohn- Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Süd-West Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Das gesamte Haus ist mit Laminatboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine zentrale Belüftungsanlage sorgt für eine perfekte Luftzirkulation.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Ankleideraum und sorgt für zusätzlich Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seiner Helligkeit dank der mehrfach verbauten Dachfenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Ein geräumiges Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Auch das Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum noch einen zusätzlichen Wasch- sowie Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus gewährt, sowie zwei Außenstellplätze.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer familienfreundlichen Wohngegend.

Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Wörth eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Dorfladen, eine Schule und einen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Durch die Bundesstraße B388 erreichen Sie München in nur 30 Minuten Fahrtzeit. Der Flughafen München ist nur 15 Minuten entfernt, was Wörth besonders für Vielreisende attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen nach Erding und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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