Mehrfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 9 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 184 m²<br/>Grundstück Kulmbach Kulmbach 95326

Monat
9Zimmer
350 m²Wohnfläche
184 m²Grundstück

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Tobias Rieger

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

VERKAUF: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (2 WE u. 1 GE) in der Kulmbacher Innenstadt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Zimmern und 7 Schlafzimmern in der historischen Stadtkern von Kulmbach. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (Gewerbeeinheit), Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohneinheit 1 u. 2). Die Wohnfläche beträgt 230 m² und die Nutzfläche 120 m² auf einem Grundstück von 184 m². Es wurde 2015 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Es steht unter Denkmalschutz.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt handelt es sich hier um eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus in Kulmbach!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Kulmbach liegt im Norden Bayerns und ist Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Sie hat ca. 27.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Brauereien und das jährliche Bierfest, das "Kulmbacher Bierwochen" genannt wird. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Kulmbach. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A70 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

419000 €

1.197,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mwst. des notariellen Kaufpreies

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.197,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

778 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.830 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Anbieter der Immobilie

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Markgrafenallee 26a, 95448 Bayreuth

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias RiegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7gu5z

Referenznummer: 310