Einfamilienhaus zur Zwangsversteigerung · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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14Zimmer

380 m²Wohnfläche

5.827 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Feuchtwangen, Feuchtwangen (91555)

Video Innen & Außen (90 Sek)
https://youtu.be/zIQKxXDcXWc?si=k3OvJ2hvS3a7avvf

Video Terrasse (15 Sek)
https://youtu.be/T1YvCfaxuas

Rundgang Innen (10 Min)
https://youtu.be/6Pld9x6rFmY

Rundgang Außen (12 Min)
https://youtu.be/ha9UEs1FGJY

Die Erbengemeinschaft veräußert diese einmalige Immobilie per Zwangsversteigerung am 19.11.2024 um 10h im Amtsgericht Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach.

Werteinschätzung Sparkasse: 1,4 € Mio
Ermittelter Angebotspreis VR Bank: 1,4 € Mio
Startpreis Versteigerung: 346.000 €
Bodenwert: 700.440 € gem. Sparkassenwerteinschätzung.

Das Gutachten des Gerichts wurde entgegen der Beauftragung per Sach- statt Verkehrswert ermittelt, da der Gutachter keine Vergleichsobjekte heranziehen konnte. Die Bankeneinschätzungen wurden hingegen nach Verkehrswert ermittelt.

Somit startet die Zwangsversteigerung 50 % unter Bodenwert und zu 25 % der Bankeinschätzungen, welche Sie auf Anfrage jederzeit einsehen können.

Haus und Grundstück sind frei nutzbar. Es gibt keine privaten Vereinbarungen o.ä. Das Haus ist nicht vermietet. Für den Zustand siehe Bilder und Videos.

Das Anwesen kann jederzeit besichtigt werden. Einsicht in sämtliche Gutachten und Dokumente vor Versteigerung möglich. Wenden Sie sich einfach per ImmoScout Kontaktformular oder per E-Mail an uns: ulrichsberg3@gmx.de

Weiteres:
* Architektenhaus, 2 Etagen mit 4 Ebenen im Split-Level Stil.

* 380m2 Wohnfläche + 98m2 Nutzfläche.

* 3 Garagenstellplätze im Haus. Weitere Garage mit 3 Stellplätzen + mind. 2 Außenstellplätzen auf Hof.

* Frühere Nutzung: Wohnhaus für 8-köpfige Familie + Tierarztpraxis im Erdgeschoss. KEIN Keller, jedoch genug Stauraum.

* Zentrale Lage und dennoch ruhig, da Alleinlage. Mit Panoramablick vom Sankt Ulrich Berg in Feuchtwangen. 8min fußläufig vom Marktplatz Feuchtwangen.

* 2 weitere Grundstücksteile am Haus. 1. Teil oberhalb des Hauses bebaubar, insges. ca. 2.737m2. Der 2. Teil mit Hanglage unterhalb des Wohnhauses. Aktuell mit Taubenschlag und Wiese, potenziell auch bebaubar. Beide Grundstücke sind vom Haus sowie unabhängig davon zugänglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in Feuchtwangen, auf der Spitze des Sankt Ulrichsberg. Die Lage bietet einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt, der durch die großen Glasfenster des Wohnzimmers, oder dem dazugehörigen ca. 10 Meter langen Balkon, genossen werden kann.

Der Garten zeichnet sich durch eine idyllische Ruhe aus und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie auf der 40m2 großen Terrasse ein. Zu der Terrasse gehören, neben einem großzügigen Garten, eine Markise, ein Teich sowie ein festverbauter Grill mit Sitzecke.

Vom dort aus kann auch der obere bebau- sowie teilbare Grundstücksteil erreicht werden. Zusätzlich verfügt dieser Grundstücksteil über eine separate Einfahrt über eine ruhige Nebenstraße. Auch hier ist es ruhig und idyllisch.
Gesamtfläche: ca. 2.737m2
Davon gem. Bebauungsplan bebaubar: 1.250m2
Fiktive Geschossfläche: 312.5m2
Rest ist Baurohland: 1.487m2

Eine Ebene unter dem Wohnhaus befindet sich der 2. Grundstücksteil. Aktuell befindet sich darauf ein zweistöckiges Gebäude, welches im Erdgeschoss eine Garage und im Obergeschoss einen ehemaligen Taubenschlag beherbergt.
Zusätzlich befindet sich auf diesem Grundstücksteil eine große Wiese sowie ein weiteres Taubenhaus mit Voliere. Der 2. Grundstücksteil ist über einen Zugang am Haus oder separat von der Auffahrt aus erreichbar und bietet eine potenzielle Bebauungsfläche, die jedoch vorher zu genehmigen ist. Ebenso wie eine potenzielle Teilung.

Das gesamte Grundstück ist 8 Minuten fußläufig vom Zentrum der Stadt (Marktplatz) entfernt. Alle Orte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten nach Dinkensbühl, 30 Minuten nach Ansbach sowie Crailsheim. Die Autobahn A7/A6 ist ca. 10 Minuten entfernt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Informationen auf dem ZVG Portal: https://www.zvg-portal.de/ (Termine suchen; Land: Bayern, Gericht Ansbach; Suchen; Aktenzeichen 0002 K 0028/2023)

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns einfach über Immowelt oder via E-Mail an: ulrichsberg3@gmx.de Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum