Haus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €4.796 €/m²

Finanzierung ab 5028 €/Monat

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250 m²Wohnfläche

3.034 m²Grundstück

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Kasslerfeld, Duisburg / Kaßlerfeld (47059)

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In diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbehallen und beeindruckendem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und bietet seitdem eine solide Basis für Investoren. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 50.000 EUR, hat aber ein Steigerungspotenzial auf ca. 78.000 EUR.

Zu diesem attraktiven Angebot gehören auch die Gewerbehallen. Halle 1 wurde 1995 errichtet, Halle 2 stammt aus dem Jahr 1920 und wurde 1990 renoviert. Beide Hallen zusammen bieten eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.558 qm.

Das gesamte Grundstück ist mit 3.034 m² großzügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 250 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen 42 und 57 m² variieren.

Zusätzlich stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, um den Mietern und Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Eine Besonderheit dieses Angebotes ist der Gewerbemietvertrag, der eine beidseitige Kündigungsfrist von 12 Monaten vorsieht. Darüber hinaus besteht eine jährliche Verlängerungsoption mit dem Mieter, der bereit ist, im Rahmen einer 5+5 Option eine Kaltmiete von 5.000 Euro netto kalt zu zahlen.

Das enorme Ausbaupotenzial des Objektes erlaubt es, die Hallen bei Bedarf abzureißen und zusätzliche Wohnungen zu errichten.

Die Gesellschaftsstruktur der Anlage ist eine GmbH, die erworben werden kann. Dies bietet mögliche Vorteile bei der Grunderwerbsteuer (Share Deal) und erleichtert den Erwerb.

Durch die hervorragende Lage in der Nähe des Duisburger Hafens profitieren Sie von einem erstklassigen Standort mit exzellenter Verkehrsanbindung und großem Wachstumspotenzial.

Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zu erhalten.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie in einer GmbH eröffnet nicht nur die Möglichkeit, Ihre Investitionen strategisch zu bündeln, sondern ermöglicht auch erhebliche Grunderwerbsteuervorteile. Dieser Ansatz kann Ihre finanzielle Belastung erheblich reduzieren und somit Ihre Renditeaussichten optimieren.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Immobilienportfolio zu erweitern und dabei gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese exklusive Chance, die Welt der Kölner Immobilien mit Weitsicht und strategischer Klugheit zu gestalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.808,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00