Terrassenwohnung zur Miete 1.765 € 4 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Reiterweg 4b Pentling Pentling 93080

Terrassenwohnung zur Miete
1765 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
131 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Matthias Bäuml

Erstbezug 4-Zimmerwohnung mit Terrasse / Garten

Objektbeschreibung Die exklusive, lichtdurchflutete EG-Wohnung bietet baulich bedingt ein luxuriöses Raumgefühl und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Sie kann ab dem 01.01.2025 (früher ebenfalls möglich) bezogen werden und überzeugt zusätzlich durch eine luxuriöse Innenausstattung.

Durch das kleine Gesamtobjekt mit nur zwei weiteren Wohneinheiten hat jede Wohneinheit ihren eigenen, sehr privaten Rückzugsort. Die Wohnung hat einen außerordentlich durchdachten Grundriss und ist altengerecht.

Bedingt durch eine moderne Wärmepumpe ist der Energiebedarf bei diesem Neubau mit der Energieeffizienzklasse A+ sehr gering, was sich in den außerordentlich geringen Nebenkosten widerspiegelt.

Ausstattung: Eichenparkett aus Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafbereichen; bodentiefe, extragroße Fensterfronten in allen Wohnräumen; großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne inkl. Waschmaschinenanschlüsse; extrabreite Türen für altengerechtes Wohnen; Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; elektrische Rollläden; Feuchträume mit sensorgesteuerter Abluft, passive Wohnraumlüftung über Fensterfalzlüfter; Feinsteinzeugfliesen; Vorbereitung für E-Ladesäule am Stellplatz. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem Dielen-/Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohnbereich, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmern und Bad. Die Terrasse und der zur Wohnung gehörende Garten (ca. 100qm) laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in einer unterirdischen Garage mit Vorbereitungen für eine eigene Wallbox gehören ebenfalls zur Wohnung. Ebenfalls komfortabel ist der eigene Abstellraum im Keller. Ein eigener Waschkeller für die drei Wohneinheiten schafft die Möglichkeit zusätzlich auch außerhalb der Wohnung waschen zu können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Reiterweg 4b, Pentling, Pentling (93080)

Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Pentling in unmittelbarer Nähe zur Stadt. In direkter Nähe befinden sich die Uniklinik Regensburg sowie der Campus der Universität Regensburg. Trotzdem zeichnet sich die Lage durch absolute Ruhe in einem schon lange bestehendem Wohngebiet mit angrenzenden Wäldern aus.

In ca. 100m Entfernung fährt der öffentliche Nahverkehr (Linie 7 + Schulbusse). Die Autobahn erreicht man in 2 Autominuten. In nächster Umgebung (fußläufig gut zu erreichen) finden Sie u.a. mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein Ärztehaus und Apotheken.

Neben der Grundschule und den Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es viele Spielplätze und Sporteinrichtungen für einen gelungenen Freizeitausgleich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

1885 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1765 €

13,47 €/m²

Nebenkosten

120 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

45 €

Kaution

5.295 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Matthias BäumlPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g94f5r