Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €6.392 €/m²

Finanzierung ab 3321 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung der Villa Klara - einem historischen Juwel aus dem Jahr 1909 in Hamburg-Blankenese.

Das großzügige Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 747 m² besticht durch seine elegante, hellgraue Fassade und die weißen Stilelemente, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereinen.

Der gepflegte Vorgarten wird von einem gepflasterten Weg ergänzt, der neben dem Haupteingang einen separaten Zugang direkt zur Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang vom Parkplatz aus, der direkt in den ruhigen Garten führt. Von hier aus gelangt man ebenfalls bequem zum Wohnungseingang - ideal für Komfort, Privatsphäre und Erholung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern, die einen offenen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen.

Der hochwertige Holzdielenboden und die gelungene Raumaufteilung tragen zu einer besonders harmonischen Atmosphäre bei.

Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt zur Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, darunter Fenster, Türen, Böden und Sanitäranlagen, und seitdem fortlaufend modernisiert. Sie kombiniert den Charme der historischen Villa mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet, mit einer attraktiven Kaltmiete von 2.355,00 €, was sie besonders interessant für Investoren macht. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die aktuellen Mieter den Vertrag verlängern, falls der neue Eigentümer die Wohnung nicht selbst beziehen möchte.

Für Eigennutzer bietet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, diese stilvolle Wohnung selbst zu beziehen - ideal für Familien, die das besondere Flair von Blankenese schätzen. Zudem ist monatlich ein Wohngeld in Höhe von 386,63 € fällig, das die gemeinschaftlichen Kosten abdeckt.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort - ein echter Mehrwert! Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 35.000 € erworben werden kann. Solche Stellplätze werden in der Regel separat angeboten und sind in der aktuellen Marktlage sehr gefragt.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40