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Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eichsel Rheinfelden (Baden) 79618
Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eichsel Rheinfelden (Baden) 79618

Wohnung zum Kauf
230000 €3.194 €/m²
Finanzierung ab 944 €/Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
2.Geschoss

C.Kulzer Immobilien
Frau Christa Kulzer
C.Kulzer Immobilien

Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung m.Balkon, in ruhiger Lage in Rheinfelden-Warmbach

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses. Der Wohnungsanteil gemäß Grundbuch umfasst Gebäude-und Freifläche von 42a und ca. 72 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche (2 Kellerräume,1 Speicher)
Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung noch selbst, jedoch wäre eine Eigennutzung auch möglich. Auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Balkon, 2 Kellerräume und einen großzügigen Dachspeicher.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.
Dank der familienfreundlichen Umgebung, ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Einzelperson/Paar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Lage

Eichsel, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Warmbach gehört zum Landkreis Lörrach und ist ein Stadtteil von Rheinfelden-Baden. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt nur ca. 10 km von Basel entfernt. Die Wohnung liegt nur wenige Fahrminuten zur Autozollgrenze in die Schweiz entfernt. Das Schwimmbad, Tennisplatz sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahhrad in ein paar Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
230000 €
3.194,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2.38 % inkl.19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
300 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.194,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.425 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.842 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision 2.38 % inkl.19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer hat wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben die gleiche Höhe an Maklerprovision an den Makler zu zahlen.i Sonstiges Ab 1.1.2025 Hausgeld 249.- EUR ,davon umlagefähig auf Mieter 213,32 EUR
Nicht umlagefähig: 34,71 EUR Hausgeld sowie Rücklage 51.-EUR insgesamt 85,71 EUR
-----------------------
Am Gebäude wurden zur Teilung 2001 von der damaligen Eigentümerin der LBBW umfangreiche Arbeiten ausgeführt: Fassade, Dach und Bäder sind überarbeitet worden.
Demnächst erfolgen ein Tausch der Haustüren, Treppenhausanstriche und Fassadenarbeiten, diese gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis gültig bis 4.1.34
Hauptenergieträger Erdgas
Energiebearf inkl. Warmwasser 134,3 (kWh/m2-a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr Gebäude 1959

Zum notariellen Kaufpreis von 230.000.- EUR fallen noch folgende Kaufnebenkosten an
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1.5 % Notarkosten
ca. 0.5 % Grundbuchkosten/Eintragungen
2,38 % Maklerprovision inkl.19% MwSt für den Käufer, der Verkäufer hat den gleichen Anteil zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C.Kulzer Immobilien
C.Kulzer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg
Frau Christa KulzerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gv3n5u
Referenznummer: ETWWW
C.Kulzer Immobilien
Frau Christa Kulzer
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