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Doppelhaushälfte zum Kauf
550000 €2.402 €/m²
8Zimmer
229 m²Wohnfläche
404 m²Grundstück

R. R. Estate Immoking 24
Herr Markus Knoll
R. R. Estate Immoking 24

BUIR: ++ HOCHWERTIGE JUGENDSTILVILLA + DOPPELGARAGE + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Kerpen-Buir in einer zentralen Lage!

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise im Jugendstil aus dem Jahr 1896 ... helle Räume mit großzügigen Raumhöhen ... und eine durchdachte Raumaufteilung!!

Das gesamte Gebäude wurde 1990 kernsaniert und fortlaufend in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2019!!!

+ Wohnfläche: ca. 229 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 100 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 2 Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... zur Kurzzeitvermietung ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dacheindeckung mit glasierten Betonpfannen in 2006!
+ Badezimmer wurden erneuert
+ Top gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ überdachte Sonnenterrasse!
+ Außenbereich ca. 2009 neu angelegt
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
+ komplett eingefriedetes Grundstück!
+ Hauptgebäude vollständig unterkellert
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage ... der Bahnhof ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... historische Fliesen im Jugendstil ... Parkett ... Kork
+ Neue Fassade inklusive Dämmung des Anbaus in 2019!
+ Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses
+ Neue Sicherheitseingangstüre!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ großzügige Raumhöhen!
+ Einbau wärmeschutzverglaster Holzfenster ... teilweise
+ Elektroleitungen und Elektrosicherungen wurden erneuert
+ aufgearbeitetes historisches Treppenhaus!
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden erneuert
+ Besonderes Design ... für Liebhaber dieser geschmackvollen Epoche
+ Neue Regenrinnen und Fallrohre!
+ Gäste-WC wurde erneuert
+ Doppelgarage ... mit elektrischen Toren
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!
+ historische Innentüren wurden erhalten ... und vieles mehr!

Hier können Sie ihr Leben in einem Traumhaften Ambiente genießen!

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

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Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Buir, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kerpen-Buir überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen ... aber dennoch verkehrsberuhigten Lage von Buir mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Köln-Aachen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen ... erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

In Buir erreichen Sie fußläufig drei Kitas und eine Grundschule!

Alle Schulformen und Krankenhäuser sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A61!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-kerpen.de


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Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
550000 €
2.401,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.401,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.406 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.041 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Windfang ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ Hausarbeitsraum
+ Flurbereich / Treppenhaus
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ... mit hohen Decken ... Wohlfühlambiente ... und Kaminofen!


Zwischenetage:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Flurbereich 2
+ Abstellraum
+ Gästebereich ... mit Dusche ... und separatem WC


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Wohnbereich 2 / Ankleide
+ Waschküche
+ Hauptschlafzimmer ... mit zugehörigem Badezimmer
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Flurbereich 2
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit Dusche ... Badewanne ... 2 Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Abstellraum
+ Heizungsraum
+ Anschlussraum


Aussenbereich:

Der Außenbereich verfügt vor dem Haus über eine gepflasterte Zufahrt mit 2 Stellplätzen vor der Doppelgarage!

Durch eine Tür gelangen Sie auf das hochwertig eingefriedete Grundstück.

Neben und hinter dem Haus ist ein vollständig sichtgeschützter Gartenbereich mit einer teilweise überdachten Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des Weiteren gibt es dort einen diverse Bepflanzungen, gepflasterte Wege, einen Geräteschuppen und ein überdachtes Holzlager.


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Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

R. R. Estate Immoking 24
R. R. Estate Immoking 24Gewerblicher Anbieter
Felderstraße, 52152 Simmerath
partner badge
Partnerschaft
Herr Markus KnollDein Kontakt
Online-ID: 2hjym55
Referenznummer: MK302K7
R. R. Estate Immoking 24
Herr Markus Knoll
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