Haus zum Kauf

580000 €580.000 €3.741,94 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

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Woltersdorf (15569)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück mit über 30 Metern Uferlinie direkt am Rüdersdorfer Mühlenfließ (Stolpkanal) in der malerischen Gemeinde Woltersdorf. Darauf befinden sich zwei Bestandsimmobilien sowie eine Bootsanlegestelle.
Das Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 988 m², liegt vollerschlossen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Bebauung besteht aus zwei separaten Häusern, die beide 1978 erbaut wurden und nun einer Sanierung bedürfen. Diese beiden Immobilien bieten eine großartige Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu bewohnen (oder zu vermieten), da die getrennten Baukörper unabhängig voneinander genutzt werden können - die perfekte Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen.
Die beiden Häuser erstrecken sich über jeweils ein Geschoss, und bieten ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der obere Baukörper verfügt über rund 100 m² Wohnfläche - das ehemalige Bootshaus rund 56 m². Sie werden jeweils ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit separatem WC und eine Küche vorfinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jede der beiden Immobilien über einen eigenen vollverglasten Wintergarten verfügt. Zusätzlich besticht das obere Haus durch eine üppig-dimensionierte Terrasse. Genießen Sie also wetterunabhängig die malerische Natur!
Es gilt besonders die Position der Baukörper direkt der Grundstücksgrenze hervorzuheben. Ein Privileg, das nur aufgrund des Bestandsschutzes möglich ist. Hierdurch kann das Grundstück optimal genutzt werden.
Jedoch ist nicht nur eine Sanierung der Bestandsgebäude möglich, sondern es ließe sich auch ein Neubauvorhaben durchführen. Hierfür liegt bereits eine bestätigte Bauvoranfrage vor. Diese umfasst die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit den folgenden Eckdaten:
- 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebauter Dachraum
- 5 Wohneinheiten
- Geschossfläche je Geschoss ca. 183 m²
Vor kurzem wurde die anliegende Straße und Brücke rundumerneuert. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit der Lage direkt am Wasser eignet sich das Grundstück nicht nur für Bootsliebhaber. Die Nähe zu Berlin macht Woltersdorf zu einem attraktiven Standort für alle, die Ruhe und Natur genießen wollen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten möchten.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und Ihren Traum vom Haus am Wasser zu verwirklichen! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fragen Sie am besten gleich bei uns an!

Woltersdorf ist umgeben von Wald-und Wasserlandschaften und bekannt für malerische Natur in Metropolennähe. Dadurch sind zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahren gegeben. Allein in der näheren Umgebung von Woltersdorf finden Sie fünf Seen, darunter den bekannten Müggelsee, bei dem es sich um den größten See Berlins handelt. Fußläufig erreichen Sie den Hohler See in unter zehn Minuten - einen öffentlichen Badestrand am Kalksee in gerade einmal zwölf.
Wenn Sie historische Sehenswürdigkeiten und einen Einblick in die regionale Geschichte erleben möchten, besuchen Sie die Woltersdorfer Schleuse und den Kalkturm direkt am Wasser.
Das Grundstück direkt ist ebenfalls gut an den Bedarf des täglichen Lebens angebunden. Neben Bäckereien, Cafés sowie Einzelhandelsgeschäften, gibt es je nach Wochentag und Saison Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und lokale Produkte angeboten werden. Supermärkte wie Lidl, Netto oder Edeka befinden sich alle im Ort, und sind in unter zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kita Pusteblume als integrative Kindertagesstätte ist ebenfalls in sieben Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Grundschule am Weinberg und die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich direkt im Ort. Sie erreichen die Schulen mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beläuft es sich auf circa 25 Minuten. Weitere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden ebenfalls vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich sieben Minuten zu Fuß entfernt.
Sollte es Sie trotz der vielfältigen Möglichkeiten in Woltersdorf für einen Ausflug in die Hauptstadt ziehen, so erreichen Sie den Alexanderplatz mit dem Auto in etwa 45-50 Minuten. Alternativ stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung, mit denen Sie geringfügig länger brauchen.
Wir sind uns sicher: Durch die direkte Lage am Wasser werden Sie Ihr neues Zuhause eh kaum mehr verlassen wollen!

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt.)
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 157 83819 296 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit des Grundstücks bringen kann und wir für die hier getroffenen Aussagen zur Bebaubarkeit keine Haftung oder Garantie übernehmen. Die Informationen beziehen sich vielmehr auf die uns vorliegenden Pläne, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg