Stilvolle Altbauvilla | Einziehen und Wohlfühlen oder geeignet als Kapitalanlage | Provisionsfrei

Die repräsantative Mansarddach-Villa von 1928/1929 (Architekt Kaster, Bingen) befindet sich im Herzen von Münster-Sarmsheim.
In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, 2 Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis.

Das Dachgeschoss (inkl. Spitzboden wurde 1988 ausgebaut und 2021 renoviert (Böden, Bad, Elektroinstallation und Einbau einer hochwertigen Nolte-Küche.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 renoviert (Parkettböden, Bad und Einbau einer großzügigen Wohnküche).

Aufteilung und Nutzung:

Aktuell werden die 2 Wohnungen im EG und 2. OG mit 3 Stellplätzen selbstgenutzt. Die Gewerbeeinheit im 1. OG ist als Zahnarztpraxis mit einem Stellplatz vermietet.

In der Wohnung 1 im Erdgeschoss (EG) befinden sich Treppenhaus mit Flur, 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer, WC, Badeszimmer und die Terrasse.
Wohnfläche Wohnung 1: 111,92 m²

Im 1. Obergeschoss (1. OG) befindet sich die Arztpraxis mit Flur, Rezeption, Wartezimmer, Pausenraum, WC und diversen Behandlungs- und Arbeitsräumen. Im 2. OG befindet sich ein Umkleideraum, WC mit Dusche und Lagerraum.
Nutzfläche Zahnarztpraxis: 122,84 m²

In der Wohnung 2 (Maisonette-Wohnung) im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Über dem DG befindet sich ein komplett ausgebauter Spitzboden (1 Raum mit Wohn/Essbereich und Küche).
Wohnfläche Wohnung 2: 120 m²

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Garten
2 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

625000 €

1.761,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze<br/>2 Garagenstellplätze<br/>

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat von Herr SchmittDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hazq5w

Referenznummer: 255230

Villa zum Kauf · provisionsfrei625000 €625.000 €1.762 €/m²Finanzierung ab 2408 €/Monat15Zimmer354,8 m²Wohnfläche528 m²GrundstückRheinstraße 20, Münster-Sarmsheim (55424)